市建局土瓜灣項目估值107億

土瓜灣庇利街/榮光街重建項目

屬市區重建局近年最大規模發展的土瓜灣庇利街/榮光街項目，將於本周五截收意向書，該發展可建總樓面逾71.7萬方呎。市場相信發展商會踴躍遞交意向，由於投資額較大，相信入標時部分會以合資形式競投，項目最高估值達107.6億元。

可建總樓面近7年最大

上述重建項目位置毗鄰紅磡新盤啟岸，佔地接近8萬方呎，預計可提供約1,150個住宅單位，商業樓面最多約11.9萬方呎，市場預期每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元，估值約93.3億元起。而項目是市建局7年來推出總發展樓面面積最大的重建發展，對上為2014年的觀塘市中心重建計劃第二及第三區發展，涉及總樓面逾180萬方呎，已建成凱滙現址。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，市建局項目過往招收意向均有理想反應，而港鐵土瓜灣站即將通車，對該區發展有正面幫助，相信發展商會積極參與競投。由於今次推出項目規模較大，估計像上述觀塘市中心重建發展一樣，發展商或會合組財團入標。

資料顯示，土瓜灣區已有接近6年未有市建局項目推出，對上已是馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，於2015年底招收意向，翌年由新世界發展（00017）投得，並發展為瑧尚現址。