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市建局土瓜灣項目估值107億

土瓜灣庇利街/榮光街重建項目
土瓜灣庇利街/榮光街重建項目

屬市區重建局近年最大規模發展的土瓜灣庇利街/榮光街項目,將於本周五截收意向書,該發展可建總樓面逾71.7萬方呎。市場相信發展商會踴躍遞交意向,由於投資額較大,相信入標時部分會以合資形式競投,項目最高估值達107.6億元。

可建總樓面近7年最大

上述重建項目位置毗鄰紅磡新盤啟岸,佔地接近8萬方呎,預計可提供約1,150個住宅單位,商業樓面最多約11.9萬方呎,市場預期每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元,估值約93.3億元起。而項目是市建局7年來推出總發展樓面面積最大的重建發展,對上為2014年的觀塘市中心重建計劃第二及第三區發展,涉及總樓面逾180萬方呎,已建成凱滙現址。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,市建局項目過往招收意向均有理想反應,而港鐵土瓜灣站即將通車,對該區發展有正面幫助,相信發展商會積極參與競投。由於今次推出項目規模較大,估計像上述觀塘市中心重建發展一樣,發展商或會合組財團入標。

資料顯示,土瓜灣區已有接近6年未有市建局項目推出,對上已是馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,於2015年底招收意向,翌年由新世界發展(00017)投得,並發展為瑧尚現址。