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市建局:未來6個重建項目收購等開支料涉300億元 或出現負現金流

市建局行政總監韋志成發表網誌,指本年度將開展三至四個重建項目,其中一個因疫情而押後至本年度,以及項目儲備內兩至三個已完成初步技術評估及規劃工作、並已納入業務綱領內的項目。

他指,市建局項目過去一年進入「收成期」,其中7個已完成清場的重建項目,已相繼推出招標,市建局從這些項目的中標合作發展商收取合共約200億元的前期款項,以補充市建局的現金流;連同市建局原有約100億元的現金儲備,在2021/2022年度結束時,市建局現金儲備達到約300億元。

不過,他稱隨著本年度有三個項目招標,項目「收成期」會告一段落,未來五年亦要應付六個項目的龐大收購開支,所涉及的收購及補償支出預計近300億元,當完成收購後,市建局將難以維持足夠現金儲備應付日常業務運作。 韋志成提到,本年度計劃開展的重建項目,包括兩個重建範圍共涵蓋約200幢舊樓,涉及收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖的大型重建計劃。

這些將於年內開展的大型項目,亦將如期在2至3年後進入收購周期的高峰。若然在數年後,沒有可作招標的項目為市建局帶來前期款項的現金收入,可能將出現負現金流,額度可超過150億元。 他認為,面對重建項目的收購和建造費用高昂、資金「回籠」慢的挑戰,要做好規劃、項目和財務的儲備以至法規檢視等工作。

(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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