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市建局:「煥然懿居第三座」將成為優化版公契住宅項目

市建局行政總監韋志成在網誌表示,「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目,為樓宇內不同部分的維修保養權責,制定更清晰條文,尤其是針對單位滲水問題,賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任,盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。 韋志成表示,在「優化版」公契下,公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板,均屬於「公用部分」;至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層,則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時,業主和法團可依據公契條款,盡早釐清維修責任誰屬。 韋氏續稱,「優化版」公契列明,大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力,如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損,可委聘獨立第三方專業人士,要求進入懷疑滲水的單位檢驗及測試,以尋找滲水源頭,根據檢驗結果和公契界定的權責,由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程,避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化,提升處理滲水問題的效率。 他指,這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第三座」試點項目,市場上其他新建樓宇的發展商,仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗,與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂,讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。(ca/s) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com