雅虎香港財經 平YEN掃貨 投資者殺入日本狂掃酒店｜張明珠
受新冠影響的旅遊業已逐漸恢復，除了大量港人到日本旅遊，根據日本觀光局早前公佈9月份旅客數據，訪日遊客人數為218.45萬，為2019年同期的96.1％，基本恢復至新冠疫情前的水平。
另外由於多國民眾報復式訪日，令旅遊業強勁復甦，酒店亦供不應求，房價不斷飆升，平均酒店租金已衝破2019年疫情前水平，加上日圓兌港元滙率持續沉底，曾跌破5.3算，吸引不少本港以及海外財團投資日本酒店。
根據地產研究機構明晟的統計，海外買家今年上半年投資日本酒店的金額已經超越去年全年，創下2014年以來新高。房地產私募基金管理公司基滙資本日前宣佈，已收購主要位於日本東京及其他日本主要城市的住宅項目。該項目的核心資產組合共有32項資產，包括東京的21項資產、名古屋的3項資產、大阪的5項資產、京都的1項資產、橫濱的1項資產及札幌的1項資產。該住宅組合的總建築面積為68,432平方米（20,701坪）。
萊坊國際最新統計顯示，2023年至今，流入日本房地產的新加坡資金規模將近30億美元，位居各國之冠，美國居次位，加拿大和阿拉伯則分別排名第3和第4 。報告中更指出，新加坡政府投資公司（GIC Pte）透過旗下房地產投資公司以8億美元（約62億港元），從黑石集團（Blackstone）手中買下日本6間倉庫 ，推升該國在日本房市交易的規模。
根據第一太平戴維斯的《2023年日本酒店業報告》，未來幾年日本酒店供應仍然緊張。有私募基金界人士指，日圓滙價大跌，加上日本經濟走出通縮，在大量旅客回歸下，酒店要加價並不難，反而是市場出現過多投資者，越來越難找到回報理想的項目。例如曾經看淡日本房地產的全球最大私募基金Blackstone，最近亦重返日本市場，首選的投資項目便是酒店。而除了港商和外資，內地資金亦大舉進軍日本酒店，出手非常闊綽。
相比香港「夜繽紛夜市」反應一般，日本旅遊的旅客卻是絡繹不絕，《日經亞洲》引述外國遊客活動調查顯示，最多海外旅客到訪的地區都是澀谷、新宿、銀座、淺草等東京熱門地點。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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