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康城近四千入伙盤壓境 租客話哂事?

·2 分鐘文章
日出康城

臨近年尾是租務淡季,但在新一年如果怕被業主加租,是時候做定功課睇吓有咩地區多租盤供應,方便同新業主鋤價。單計本月同下月,將軍澳日出康城已有3692個新盤人伙,康城區更有近400個租盤,邊個新屋苑最抵租?

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據資料顯示,短期日出康城入伙屋苑,包括SEA TO SKY、MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI 及GRAND MARINI。其中以SEA TO SKY本月入伙單數目最多達1422個,MONTARA本月入伙有616個,MARINI(下月入伙)有647個。以上部分屋苑已錄租務成交個案,可作為參考。

SEA TO SKY 供應最多 呎租暫較低

康城區內近月有大量租盤湧現,接近400個,單計美聯數據,區內租盤已有近280個。近期SEA TO SKY 1座中層E室錄租務成交,實用面積467方呎,兩房設計,以1.58萬元租出,呎租33.8元,未計管理費及使費,租金回報率有2.6厘。

此外,1座高層C室兩房單位,實用面積481平方呎,採兩房間隔,享有海景,最近以17,500元租出,折合實用呎租36元。業主今年年初以917萬元買入,租金回報率有2.3厘。

目前 SEA TO SKY租盤有逾160個,供大量選擇,單位實用面積介乎434至1,077平方呎,間隔包括二至四房,半數單位有露台,是區內少有供應大單位的新屋苑,而距離港鐵康城站約有4至6分鐘步程。

MONTARA租金回報率較高

MONTARA新近錄租賃成交,以2B 座高層E室為例,一房實用面積有369呎,月租為1.5萬元,實用呎租為41元,以594萬元買入價計,未計管理費租金回報率達3%。

MONTARA單位的實用面積介乎342至816方呎單位,間隔包括1至3房,屋苑包括50米戶外泳池、24小時健身室,樓盤距離康城站只有4至6分鐘步程。

目前MONTARA實用呎租介乎34至37元,呎租較SEA TO SKY為高,租金回報亦較佳。不過從租客角度而言,SEA TO SKY租盤供應較多,更易於與業主議價,加上區內其他租盤供應,租金受壓,可能有更抵租情況出現。

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