廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    17,284.54
    +83.27 (+0.48%)
     
  • 國指

    6,120.37
    +20.15 (+0.33%)
     
  • 上證綜指

    3,052.90
    +8.08 (+0.27%)
     
  • 道指

    38,460.92
    -42.77 (-0.11%)
     
  • 標普 500

    5,071.63
    +1.08 (+0.02%)
     
  • 納指

    15,712.75
    +16.11 (+0.10%)
     
  • Vix指數

    16.24
    +0.27 (+1.69%)
     
  • 富時100

    8,092.49
    +52.11 (+0.65%)
     
  • 紐約期油

    83.00
    +0.19 (+0.23%)
     
  • 金價

    2,339.80
    +1.40 (+0.06%)
     
  • 美元

    7.8282
    -0.0027 (-0.03%)
     
  • 人民幣

    0.9250
    +0.0003 (+0.03%)
     
  • 日圓

    0.0501
    -0.0001 (-0.24%)
     
  • 歐元

    8.3932
    +0.0175 (+0.21%)
     
  • Bitcoin

    63,808.96
    -2,774.21 (-4.17%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,354.96
    -27.61 (-2.00%)
     

康城逾400個新租盤湧現 Sea to Sky三房險守2萬元

近月將軍澳日出康城有多個新盤相繼入伙,令到租盤供應量大增,剛入伙全新單位對租客有一定吸引力,惟供應多亦令租金受壓,康城的租金及回報不及將軍澳站屋苑?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

據資料顯示,日出康城近月有大量新盤人伙,包括SEA TO SKY、MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI 及GRAND MARINI,其中以SEA TO SKY於去年底入伙單數目最多,達1422個,有關屋苑整體人伙單位數目有4000伙。同時,據中原地產數據,租盤數量亦不少,分別有135個、68個、73個、51個及35個。

如計及LP6及上述新盤,出租放盤數目逾440個,由於租盤供應多,租盤之間競爭加劇,Sea to Sky 3房戶租金由原先2.5萬元,首度失守2.1萬元。

有關SEA TO SKY承租單位為1座中層D室,實用面積702方呎,設3房套及儲物室,以2萬元租出,呎租約28.4元,有關租金水平,較該屋苑2月成交實用呎租34元為低。而該業主於2020年6月初,以1,245萬元購入單位,租金回報率只得1.93厘,低於市場平均2.2厘。

同時,有關回報率亦低於SEA TO SKY首宗兩房預租成交,實用面積481方呎單位,近期以17,500元租出,折合實用呎租36元。以917萬元業主買入價計,租金回報率有2.3厘。

另外,區內低市價承租個案續浮現,如日出康城第9期Marini 3A座中層C室單位,實用面積約380方呎,屬2房間隔,最終以每月1.5萬元獲承租,實用呎租約39.5元,較市價低約10%。未計管理費及使費等租金回報率有2.76厘。

日出康城
日出康城

將軍澳站屋苑租金高過康城?

反觀,將軍澳站附近屋苑,其租金水平反而較康城更高。如天晉II 2B座低層A室,實用面積有703呎,呎租有34元,亦較康城Sea To Sky三房為高。即使樓齡有17年的將軍澳中心,上月平均成交呎租有36元,將軍澳中心兩房465呎單位,最新成交租金有17,800元,呎租有38元,高於Sea To Sky三房及兩房單位。

所以,由於大量新盤差不多同一時間於日出康城湧現,令區內租金受壓,料需要一段時間消化租盤後,租金才可望回升。