雅虎香港財經 康城逾400個新租盤湧現 Sea to Sky三房險守2萬元
近月將軍澳日出康城有多個新盤相繼入伙，令到租盤供應量大增，剛入伙全新單位對租客有一定吸引力，惟供應多亦令租金受壓，康城的租金及回報不及將軍澳站屋苑?
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據資料顯示，日出康城近月有大量新盤人伙，包括SEA TO SKY、MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI 及GRAND MARINI，其中以SEA TO SKY於去年底入伙單數目最多，達1422個，有關屋苑整體人伙單位數目有4000伙。同時，據中原地產數據，租盤數量亦不少，分別有135個、68個、73個、51個及35個。
如計及LP6及上述新盤，出租放盤數目逾440個，由於租盤供應多，租盤之間競爭加劇，Sea to Sky 3房戶租金由原先2.5萬元，首度失守2.1萬元。
有關SEA TO SKY承租單位為1座中層D室，實用面積702方呎，設3房套及儲物室，以2萬元租出，呎租約28.4元，有關租金水平，較該屋苑2月成交實用呎租34元為低。而該業主於2020年6月初，以1,245萬元購入單位，租金回報率只得1.93厘，低於市場平均2.2厘。
同時，有關回報率亦低於SEA TO SKY首宗兩房預租成交，實用面積481方呎單位，近期以17,500元租出，折合實用呎租36元。以917萬元業主買入價計，租金回報率有2.3厘。
另外，區內低市價承租個案續浮現，如日出康城第9期Marini 3A座中層C室單位，實用面積約380方呎，屬2房間隔，最終以每月1.5萬元獲承租，實用呎租約39.5元，較市價低約10%。未計管理費及使費等租金回報率有2.76厘。
將軍澳站屋苑租金高過康城？
反觀，將軍澳站附近屋苑，其租金水平反而較康城更高。如天晉II 2B座低層A室，實用面積有703呎，呎租有34元，亦較康城Sea To Sky三房為高。即使樓齡有17年的將軍澳中心，上月平均成交呎租有36元，將軍澳中心兩房465呎單位，最新成交租金有17,800元，呎租有38元，高於Sea To Sky三房及兩房單位。
所以，由於大量新盤差不多同一時間於日出康城湧現，令區內租金受壓，料需要一段時間消化租盤後，租金才可望回升。
