廠辦需求夯 撼訊砸5.6億元向皇鼎買汐止廠辦

上市建商皇鼎建設 (5533-TW) 在汐止推出的廠辦案，今 (7) 日完成最新交易，由卡板廠撼訊科技 (6150-TW) 買下「聯合科技中心 B 棟」1 至 4 樓面積約 2948 坪及 44 個車位，總交易金額約為 5.6 億元，皇鼎另有汐止「富鼎科技大樓」全棟廠辦案將於 5 月 25 日開標。

皇鼎公告指出，與撼訊成交這筆廠辦交易案，淨利估計將達 12.5%，換算約有 7488 萬元的獲利。

此外，皇鼎建設另將以標售方式處分在新北汐止保長坑工業區「富鼎科技大樓」整棟全新廠辦，標的地上 11 層、地下 2 層，總樓地板面積 6023.57 坪，是近期最夯的整棟廠辦產品，底價 13 億元，預計於 5 月 25 日開標。

皇鼎進行標售汐止「富鼎科技大樓」整棟全新廠辦，為全新完工大樓，位於汐止熱門的保長坑工業區，基地面積 1528.47 坪，地上 11 層、地下 2 層旗艦級企業總部，總樓地板面積 6023.57 坪 (不含車位面積)。

富鼎科技大樓門牌為新北市汐止區保長路 428 號、430 號，位在汐止保長坑工業區，在新北市大汐止經貿園區計畫加持推動下，是頗具亮點的產業聚落重鎮。

信義全球資產總經理柯宏安表示，由於台北市中心售價租金高，以信義世貿商圈售價每坪動輒 150 萬元以上，且能釋出標的稀少，對於有整棟需求的企業來說，取得成本相對較高。

柯宏安認為，近年企業在選址方面有明顯東移趨勢，從市中心往內科、南港，已再延伸到汐止，不少大型企業轉進，加上將有捷運汐止東湖線及基隆捷運，快速串連到南港、內湖及台北市中心，讓汐止擺脫早期偏遠蛋白區印象，已成為企業樂意進駐區域。

柯宏安指出，近年大型企業持續湧出整棟廠辦、商辦需求，像是萬海航運 (2615-TW) 買下舊宗段 2 棟廠辦、網銀國際買下舊宗蘋果日報大樓整棟、岱鐠科技買下安康路整棟廠辦等，以往企業在找尋總部時，都以台北市中心為考量，但近期發現，企業購置總部的選址條件，具有增值效益、交通機能便利、產業鏈群聚、大樓具新穎設計與設施，都是企業在購置整棟廠辦的首選。