<匯港通訊> 建銀國際發報告指，下調越秀地產(00123)目標價38.6%，從11.4港元降至7港元。維持評級「跑贏大市」。
建銀國際指，越秀地產2023年業績令人失望，盈利和股息都有所下降。核心利潤下降17.7%至35億元人民幣，低於該行預期19.4%。股息下降39.3%至0.38港元，下半年更是下降至0.148港元。儘管銷售表現出色，但毛利率有所下降。公司資產減值損失從14.22億元人民幣增至15.73億元人民幣，佔收入約2%。
該行亦指，業績令人失望的原因是對該公司期望過高，因爲該公司過去兩年表現跑贏大市。儘管該公司基本面惡化，但2023年表現依舊優於同業。
因此，對該公司2024-2025年盈利預測下調23-28%，將資產淨值（NAV）預測下調26%。
#内房
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
積金局主席劉麥嘉軒在網誌表示,「積金易」平台定於今年6月26日投入運作,屆時將會有第一個強積金計劃率先加入平台,其餘強積金計劃會陸續加入,方便僱員查看供款情況。趁五一勞動節將至,劉麥嘉軒說,「積金易」平台已定於今年6月26日投入運作,屆時將會有第一個強積金計劃加入平台,其餘的強積金計劃,將會根據計劃規模,以「先細後大」原則逐個加入,預計所有強積金計劃會於2025年內全部加入到平台。她說,當所屬的強積金計劃加入平台後,已在平台登記開戶的打工仔女,可隨時用手機或電腦檢視自己的強積金,例如每月查看僱主有否準時供款,保障自己權益。她呼籲僱員密切留意局方公布各個強積金計劃加入平台的時間,登記使用平台,享受平台帶來高效、便捷及減費的好處。另外,劉麥嘉軒強調,積金局致力維護僱員的強積金權益,面對違規情況,採取主動措施為受影響僱員追討應得的強積金。在2023/24年度,積金局巡查超過200間僱用場所,處理超過3.7萬宗僱主拖欠供款的個案;發出「追數通知」數目超過37.6萬張,較之前兩個財政年度分別增加9%及19%。局方亦成功為超過9.6萬名僱員討回約1.55億港元拖欠供款,較對上兩個財政年度討回的拖欠
星星地產(01560)旗下「雨後 After The Rain」減辣後沽58個單位,套現逾3.5億港元,項目迄今累計沽246伙,套現近15億港元。項目昨晚(4月27日)公布更新價單與銷售安排,推「4分鐘行到朗屏站」限時折扣,連同「45天成交計劃」的6.5%折扣優惠,買家可享高達18.5-20.5%折扣優惠,同時繼續為所有開放式單位與指定一房單位推出「置好啲」免費傢俬組合優惠。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,今次加推多個3房戶,其中本周三發售的三房3樓J室,坐擁內園泳池景,實用面積594平方呎,折實價為672.92萬港元(計算包含「4分鐘行到朗屏站」限時折扣),呎價1.1329萬港元。他續指,項目地點及價錢吸引,近期投資者入市個案增加,但今次項目客群仍然主打首置客及年青換樓家庭。他認為近期新界西有多個新盤推售,有助帶動氣氛,預計5月項目成交有機會創新高。星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山指,近月元朗區對三房戶型需求增加,不少向偶客查詢未開售之三房單位,預料項目下星期將加推最後一張價單,該批單位定價較現有單位料有5%升幅,相信買家「早買有著數」。發展商亦正考慮部分未出售的單位改為由
鷹君集團(00041)與港鐵公司(00066)首度策劃的港鐵何文田站上蓋物業發展項目第 II 期「朗賢峯 ONMANTIN」第 IIB 期昨日(27日)進行首輪銷售,鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,「朗賢峯」昨日首輪銷售,單日全數沽清共260伙。鑑於市場反應熱烈,向隅者眾,將於周內加推單位。 (BC)#鷹君 #港鐵 #朗賢峯 ONMANTIN
鐵路新盤銷情持續，長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第3B期「BLUE COAST」今日(28日)錄得兩宗成交，消息指，買家均為何文田項目向隅客轉購。 長實營業部首席經理郭子威表示，對未來香港樓市持樂觀的態度，並表示「BLUE COAST」售價撈底成功，正檢視餘貨的價格，料餘貨加價
由周大福慈善基金及香港社會創投慈善基金會(SVhk)共同主辦，深水埗民政事務處及深水埗區議會協辦，深水埗首場大型街頭嘉年華「織善社區節」今天於大南街舉行。活動吸引逾5000名市民、街坊參與接近40個不同主題的攤位活動和大型打卡藝術裝置。 是次活動邀請到多位嘉賓出席開幕典禮，包括勞工及福利局局長孫玉菡、周大福慈善基金主席鄭家成、新世界發展(00017)行政總裁鄭志剛、香港社會創投慈善基金會創辦人及行政總裁魏華星、周大福慈善基金理事曾安業、民政事務總署深水埗民政事務專員黃昕然、社會福利署深水埗區福利專員余偉業、周大福慈善基金理事紀文鳳、周大福珠寶集團董事總經理黃紹基先生及周大福珠寶(01929)社會公益總監劉明燕等一同與眾同樂，親身鼓勵深水埗區街坊及香港市民以嶄新方式認識社區，注入熱血和活力。 周大福慈善基金主席鄭家成表示，非常榮幸得到超過80個社區伙伴包括NGO、社企、街坊和小店大力支持：「今次與 SVhk 的合作計劃以『織善社區』為名，希望為社區入面默默耕耘的伙伴牽線，當多條線同時拉起，就結成一幅看得見的「善網」。『織善社區節』標誌周大福慈善基金的發展新里程，我們將會繼續紮根社區，透過
會德豐地產與港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城第12A期「SEASONS PLACE」及第12B期「PARK SEASONS」迎撤辣黃金機遇，銷情持續熱烈。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，「SEASONS PLACE」昨日(27日)單日連錄2宗成交，其中第3B座29樓C室，實用面積338方呎，一房間隔，以49
成都市宣布,4月29日起,全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數;同時,全市商品住房項目不再實施公證搖號選房,由企業自主銷售。成都住建微信公眾號發布的通知指出,對社會關注度較高的熱點項目,鼓勵企業採取公證搖號選房銷售;推動城市房地產融資協調機制走深走實,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。此外,鼓勵市場主體將自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房;支持車位與住宅同步銷售,合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。成都住建局指出,不再實施公證搖號,一方面可以提高群眾的購房便利度,不再需要購房資格預審碼;另一方面可以提高商品住房銷售效率,縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。 (BC)#成都 #取消限購
由資本策略地產發展的尖沙咀項目「高臨 TOPSIDE RESIDENCES」自上周五起,過去3日項目示範單位供參觀後,累積錄得逾3500參觀人次,並接獲近1000個認購登記,以首批推出單位之52伙計算,超額約18倍。項目預計短期內會公布首張銷售安排,並有機會最快明天加推。首批單位推出52伙,佔「高臨」全數259個單位20%。 (BC)#高臨 TOPSIDE RESIDENCES #資本策略
在北京,文化和旅遊部副部長饒權,在會見台灣的國民黨訪問團時表示,文化和旅遊部一貫支援包括旅遊在內的兩岸各界各領域交流合作,將率先恢復福建居民到馬祖旅遊,並在平潭到台灣的海上客運直航復航後,恢復福建居民赴台團隊旅遊。同時歡迎台灣同胞多來大陸旅遊觀光,感受大陸發展變化。在台北,陸委會回應稱,相關安排不符合對等開放原則,也不是觀光旅運的常態,後續將與交通部進一步釐清再作決定。 (BC)#福建 #馬祖 #陸委會 #文旅部
據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於過去的周末兩日則合共錄得9宗成交,按周增加約12.5%至4周高位。本周末10大指標屋苑中,以西九四小龍最活躍,錄得約3宗買賣;美孚新邨錄得2宗成交緊隨其後;至於太古城、沙田第一城、維景灣畔及新都城錄得1宗成交;其餘屋苑則暫未錄得成交。港置行政總裁馬泰陽表示,過去一周港股出現升勢,有助帶動整體投資氣氛,連帶樓市同樣受惠。最近多間發展商把握市場機遇,以貼市價推出新盤,搶佔市場焦點,如日前開售的何文田新盤開售即日沽清,而一手餘貨同樣成交不俗,反映樓市購買力仍然強盛。二手方面,樓市轉旺,部分二手業主信心增強,叫價強硬,不乏業主收窄議價空間,導致本周末二手交投難以突破。馬泰陽績指,隨著5月份新盤浪接浪登場持續提振市場氣氛,相信購買力將繼續流向一手,但仍不乏用家在二手市場尋寶,令二手交投靠穩,整體住宅市場交投將會保持暢旺。 (BC)#港置
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至4月24日,2024年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得8239宗,總值705.56億港元。估計全月有9700宗及830億港元,將較3月的5103宗及373.71億港元,分別急升93.5%及1.22倍。反映2月底政府全面撤辣後,樓市氣氛迅速升温,3月期間成交量大升,推動4月整體登記宗數將為2021年7月9957宗後的33個月(近3年)新高,金額將為2022年8月916億港元後的20個月(逾1年半)新高。 (BC)#中原
仲量聯行及第一太平戴維斯獲凱晉企業顧問之共同及各別接管人及經理人馬德民及黎穎麟委託為聯合獨家代理,放售香港渣甸山包華士道8號獨立屋地。市場人士估計物業估值約6億港元。該物業現狀為兩層高獨立大宅,單邊屋地,門闊達約124呎,地盤面積約9814平方呎,實用面積約6493平方呎,花園面積約6000平方呎,具重建價值。該物業坐落於渣甸山包華士道,位處傳統獨立屋的豪宅地段,鄰近白建時道商場。物業現址劃為「住宅(丙類)1」用地,可重建為3層高獨立屋(連一層開敞式停車間)。物業將會以「交吉」及現狀出售。仲量聯行香港資本市場部執行董事何家威表示:「自政府宣佈全面撤辣後,積壓的住宅需求逐漸釋放,樓市交投回復暢旺,連月錄得大手入市個案,例如嘉里發展的九龍半山緹外以10億港元售出一幢獨立別墅,實用面積呎價逾8.6萬港元,呎價創下九龍洋房新高。正如我們早前發展的物業報告提及,撤辣後內地買家積極入市,佔豪宅新盤銷售成交比例已由撤辣前不足50%回升至撤辣後約70%。渣甸山作為本港傳統豪宅區之一,長久以來是中港富豪的首選聚居之地,相信是次放售的獨立屋將備受高端買家追捧,特別是內地富豪。」第一太平戴維斯寫字樓銷售投資
雅虎香港財經