廿大屋苑八成估價挫

維港灣今年暫錄一宗買賣個案。

去年樓市受肺炎疫症衝擊，樓價多年的升勢正式告終，銀行估價取態亦趨保守。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，發現過去一年佔八成的估價都下挫，同時，多達10個跌幅超過3%。其中以奧運站維港灣跌約8.3%最傷，全年蒸發84萬元，其次是將軍澳蔚藍灣畔，也有約6.9%跌幅。

據滙豐銀行網上資料，上述選取的項目中，有多達16個估價按年滑落，幅度亦顯著，但未有側重某個地區。其中表現最差為維港灣6座中層戶，實用面積457方呎，初步估價由去年初約1,017萬元，下調至今年初的933萬元。中原陳酋華表示，該盤上月共錄5宗買賣，平均實用呎價約21,899元，而本月暫錄一宗買賣，為1座高層F室，實用面積609方呎，於過去周末以1,300萬元售，呎價21,346元。

康怡減價空間達10%

而供應較多的將軍澳區，個別屋苑錄較大跌幅，蔚藍灣畔5座中層單位，實用面積507方呎，最新估價約740萬元，一年下調約55萬元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔去年12月錄7宗成交，平均實用呎價約16,373元，按月跌約1.8%。而呎價最低個案為上月初售出的7座低層H室，成交價1,140萬元，呎價約14,214元。

大型藍籌指標屋苑當中，以鰂魚涌康怡花園走勢最弱，屋苑E座中層單位，實用面積524方呎，最新估價約810萬元，較一年前約864萬元，下跌約6.3%，估價蒸發約54萬元。中原楊文傑表示，該盤今年暫錄一宗買賣個案，個別業主願意提供約5至10%減價空間，目前有約210個放盤，入場價約780萬元，較上季回落約5至8%。

至於沙田第一城16座高層戶，實用面積327方呎，全年估價亦挫5.9%，跌至約591萬元。按月統計，上址估價更已連續5個月報跌，由去年8月初約634萬元高位，累積下滑約6.8%。其他估價下挫屋苑，還包括鰂魚涌太古城、將軍澳新都城、紅磡黃埔花園、馬鞍山新港城等，跌幅介乎0.6至5.6%。

業界籲撤辣助套現

反觀，仍有4個屋苑全年估價錄得增長，以同區有大型新盤熱賣的天水圍嘉湖山莊有較理想升幅，該盤樂湖居6座高層戶，估價於去年上升約1.4%，最新約575萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，過去兩個月樓價下調，銀行估價以市場成交作參考，料直至農曆新年，樓市氣氛會較平淡。他又指，以現時經濟環境，市場已沒有炒家，政府應撤減住宅辣招，額外印花稅至少應縮短年期，讓有周轉需要的業主沽樓套現。

主要屋苑估價按年變化