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張婉婷投資物業非常嚴謹最好海景沒遮擋

Yahoo財經

更新日期： 2023年2月5日上午1:03

《給十九歲的我》導演張婉婷曾分享置業「十分嚴謹」

《給十九歲的我》片中其中一位受訪女生阿聆向《明周文化》撰文，控訴由始至終不同意以任何形式進行公開放映。雖然導演張婉婷在拍攝紀錄片上，疑似處理學生私隱不夠細心，但根據過往分享心得，張導演在投資物業方面，觀察就相當入微。

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《給十九歲的我》片中其中一位受訪女生阿聆向《明周文化》撰文控訴，掀起爭議

買樓最緊要觀景無阻

張婉婷是金像獎最佳導演，也是傳媒報導的星級紅人，多年前曾接受《明報》訪問分享投資物業心得，自言置業「十分嚴謹」，出手前會先視察環境，還要看交通配套，而且不會買偏遠地區，因為市中心交通便利於易出租。一般市場觀點認為首選海景、次選山景，而且最好向南，冬天不用食正北風，而張導演則主張最緊要觀景無阻，這番說話，對其後不少豪宅準買家來說，可算是當頭捧喝。

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《給19歲的我》阿聆開腔指校方不尊重意願：由始至終不同意公開放

早年成龍的紀錄片龍的深處：失落的拼圖 (Traces of a Dragon)是由張婉婷執導，而張婉婷與已故導演羅啟銳2010年的《歲月神偷》，更是膾炙人口的經典電影 — 早年成龍的紀錄片龍的深處：失落的拼圖 (Traces of a Dragon)是由張婉婷執導，而張婉婷與已故導演羅啟銳2010年的《歲月神偷》，更是膾炙人口的經典電影 (Getty Images)

不會多花時間在股票

張導演由80年代把《秋天的童話》所得買樓，到後來香港銀線灣及北京毗鄰朝陽公園地段，多年來偏好買樓，反而不會多花時間在股票市場，例如早年的她多以人民幣出糧，於是便選擇了在內地置業，買樓準則同樣以景觀為主。

根據2016年政府的選舉文件所載，張導演當時報稱的銀線灣地址，今天的放盤叫價約3000至4000萬，今天呎價至少22000元。

2019年，張導演接任香港電影導演會，在30周年晚宴暨年度頒獎典禮上，再度透露自己的投資資訊，她被問到接任會否有壓力時，向傳媒表示：「沒有壓力，我好幸福是富二代，因之前賣出舊址賺了一筆錢，有些項目收入穩定。加上政府撥十億作電影發展基金，大家齊心合力令香港電影更上一層樓。」雖然當時張導演未有透露賣樓詳情，不過與很多香港人一樣，物業投資在組合當中，一直是非常重要的一環。

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美國「一美元商店」沒落皆因富人不買窮人沒錢買
高盛董事總經理Kate McShane上周在高盛年度全球零售大會上告訴Yahoo財經：「頑固、有選擇、追求價值 — 這就是消費者。」
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胡‧說樓市｜招標交易神秘掀海璇劈價42%之謎
位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。
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搶救商廈新招？紐約摩天大樓一半豪宅一半辦公室
商廈市道弱，有美國發展展商就想出新招，重建摩天大廈時將一半樓面建為豪宅，另一半為寫字樓，這種「瀨尿牛丸」式混合發展，或值得香港甲廈業主深思。
信報財經新聞·
【中環解密】陶冬退休後轉戰私募擔任淡水泉香港總裁
早前從瑞銀財富管理退休的知名經濟學家陶冬，原來有新工作。綜合內地傳媒報道，陶冬已加入內地私募基金淡水泉投資（Springs Capital），出任淡水泉（香港）總裁。私募基金人士向記者表示，陶冬有豐富的海外宏觀研究經驗，屬於自上而下的研究體系，對淡水泉自下而上的選股思路可以形成有利互補。該百億私募基金人士續稱，陶冬在瑞銀期間曾從事超高淨值客戶的服務工作，經驗十足，對淡水泉的相關服務帶來重要補充。報道提到，陶冬加入淡水泉後，將從全球宏觀研究視角賦能投資和客戶服務工作。據悉，陶冬已和淡水泉客戶分享了研究心得和看法。淡水泉的投資風格是以自下而上的研究方法，並採取價值投資和逆向投資；投資理念強調在市場忽視或冷落的地方尋找機會，傾向一些基本面良好但市場預期較低的公司。公開資料顯示，淡水泉香港公司於2010年成立，已擁有1號、4號和9號牌。
信報財經新聞·
【新聞點評】樓市自救靠個「改」字
樓市低迷已屬不爭事實，但誰能捱過這一劫，既視乎有沒有「穿泳褲」，還要看「轉身」夠不夠快。事實上，近期的樓市主題除了一個「劈」字，還圍繞一個「改」字，例如政府牽頭把元朗洪水橋新發展區20%商業樓面「改」為住宅，又有地產商把寫字樓物業「改」作零售用途、把酒店「改」為學生宿舍，以及把滯銷貨尾「售改租」等等。這些例子皆反映不少樓市持份者已經「動起來」，冀透過應變轉型增加存活機會。洪水橋縮商業樓面建住宅港府發展局日前宣布，將循四大方向「優化」洪水橋新發展區布局，包括拆細部分地盤、增加住宅元素、放寬商業用途限制、修訂地盤界線，務求更好地回應市場訴求。其中，最受矚目的是當局擬把20%「非住宅用途樓面面積」改為住宅用途。鑑於該發展區原本規劃的商業樓面超過1000萬方呎，今趟改動等於額外增加約200萬方呎住宅樓面，據估計可興建4000至5000伙住宅單位，總規模相當於半個「沙田第一城」。當局這次大刀闊斧調整規劃的背景，當然是近年本港商廈空置率高企。據差餉物業估價署資料，截至去年底全港私人寫字樓空置率達14.9%，續創4年新高，按年上升2.6個百分點。在此形勢下，就算是中環CBD甲廈也面臨「招租難」
信報財經新聞·
【中環解密】國泰機艙免費WiFi服務商務客鑽石卡會員可享
國泰航空（00293）宣布，把免費機上無線網絡的服務範圍，由頭等客艙顧客延伸至乘搭所有已配備互聯網功能航機的商務客艙顧客；國泰鑽石卡會員將於11月內可以在所有配備互聯網功能航機上，享用免費無線網絡服務。國泰從2022年開始，已經為頭等客艙顧客提供免費機上無線網絡服務。據介紹，國泰超過九成航機已配備無線網絡服務，包括所有長途客機，並計劃在2025年中旬把服務延伸至整個機隊。免費機上無線網絡服務範圍一如收費網絡，顧客可查閱電郵、登入互聯網、聆聽串流音樂、使用社交媒體和通訊應用程式等。每次限連接一台裝置，可於航程中隨時轉換。此外，乘搭任何客艙的顧客在航程中，可以免費瀏覽cathaypacific.com和國泰品味網頁的資訊。國泰顧客及商務總裁劉凱詩表示，公司致力為顧客投資，以進一步提升旅程體驗。
信報財經新聞·
歐盟研再降華電車關稅加幅特斯拉僅多徵7.8% 比亞迪不變
歐盟上月提出對中國進口電動車徵收最終反補貼關稅的草案後，據外媒報道正準備稍微下調擬議加徵的關稅，其中，中國製造的特斯拉（Tesla）電動車所須繳納的反補貼關稅稅率，將會從擬議的9%，調整為略低於8%，降幅多過其他中國的車廠。上汽最苛交封頂稅率35.3% 綜合外媒報道，吉利汽車（00175）稅率由原來的19.3%，調低0.5個百分點至18.8%；比亞迪（01211）關稅稅率維持17%不變；特斯拉則獲下調1.2個百分點，最新為7.8%。至於上汽集團及其他被視為不配合歐盟調查的車廠，將面臨最高稅率35.3%，同樣低於之前擬議的36.3%。報道又指出，歐盟是根據各公司提交的新訊息作出調整。中國車廠目前面臨10%的關稅，新關稅是在這個基礎上徵收。同樣需要繳納關稅的中國車廠，還包括奇瑞、長城汽車（02333）和蔚來（09866）等。歐盟委員會拒絕發表評論，特斯拉亦沒有回應。歐盟27個國家將在關稅於11月生效前，就擬議的最終關稅進行表決。除非佔歐盟人口65%的15個歐盟成員國投下反對票，否則歐盟委員會的提案將實施，關稅通常持續5年，並可在審查後延長。中國促歐方展現誠意磋商中國商務部新聞
信報財經新聞·
周大福中環概念店開幕用AR試首飾
周大福（01929）於今年4月展開品牌轉型，位於中環全新概念店昨天正式開幕，為客人提供全面升級體驗。周大福珠寶集團首席品牌官陳義邦表示，按計劃於5年翻新內地及香港約7500間門店，本年度計劃翻新5至10間香港門店，主要位於旅遊區，由於以往門店裝修存有差異化，現時則統一店舖裝修及設計，並以中環概念店為「樣板店」，內地會先行翻新位於廣州、武漢及北京等一線城市約20間門店。擬5年翻新7500間門市中環新概念店佔地2880方呎，門店採用以不同產品系列為基礎的布局，並以標誌性的「周大福紅」為主色調。周大福副主席鄭志雯提到，全新概念店的開幕，標誌着周大福珠寶品牌轉型和現代化的重要里程碑，能夠展示這個既優雅又現代化的零售空間。店內採用展覽式布局展示各式珠寶珍品，宛如小型博物館，讓顧客沉浸於當代中華文化和時尚設計的氛圍中。陳義邦介紹，中環概念店率先使用周大福新品牌標誌，為了強化企業品牌的國際形象，「CHOW TAI FOOK」英文標誌會較大及較為明顯，該店試業兩周，為客人帶來新的體驗，對於生意感到滿意，曾吸引新客到店內購買數十萬元的翡翠產品。他指出，由於消費者消費模式改變，門店會減少三成櫃位的展
信報財經新聞·
港中小企收益指數續跌至41.3
政府統計處公布，中小企業務收益的現時動向指數從7月收縮區域的41.8，下跌至8月的41.3，而未來一個月的業務收益展望動向指數為45.4。政府發言人表示，8月中小企的整體營商氣氛略為減弱，惟個別行業的情況有所不同，中小企對未來一個月業務情況的整體預期則維持穩定整體，而就業情況有所改善。飲食零售商用服務業報升按行業分析，8月部分行業業務收益現時動向指數較7月下跌，其中物流業由7月的40.3降至35.9；進出口貿易業亦由7月的45.1，下滑至42.3。至於8月飲食業、零售業及商用服務業的業務收益現時動向指數較7月有所上升，飲食業由7月的31.4上揚至34.7；零售業由7月的35.8上升至38.2，以及商用服務業由7月的48.2攀至49.2。此外，8月進出口貿易業新訂單的現時動向指數由7月的44.8，下跌至43.4，而未來一個月的新訂單展望動向指數為46.4。另一方面，僱用人數的現時動向指數由7月的48.3，增至8月的48.9，如餐飲業、零售業及商用服務業，都較7月錄得上升。同時，中小企業就信貸需求方面，今年8月受訪的中小企當中，約有4.4%報稱有信貸需求，而7月受訪時則有約4.6
信報財經新聞·
Chanel時裝秀11月在港舉行
繼奢侈品牌Louis Vuitton（LV）去年11月在尖沙咀星光大道舉辦初秋男裝時裝秀後，再有國際時尚品牌在港舉行盛事。Chanel早前披露，今年11月將會移師到香港舉行2024/25早春度假（Cruise）系列時裝秀，近日他接受本地傳媒訪問時就確認，將選址將軍澳的香港知專設計學院舉行。 Chanel時裝業務總裁Bruno Pavlovsky接受本地傳媒訪問時表示，對香港知專設計學院這選址感到非常滿意，認為該建築別具一格，同時亦是一所設計學院，對品牌而言是很好的合作機會。據悉是次時裝秀亦會涉及與香港知專學生的合作。選址將軍澳知專設計學院 Pavlovsky提到，以往品牌在香港有過很多特別計劃，但有些活動曾因不同原因而延遲或取消，故很重視這次的時裝展。他形容，香港市場對Chanel來說相當重要（Hong Kong market is key to Chanel），品牌在香港有很多尊貴顧客，希望可以透過活動加強與本地顧客及社區的連繫。談及近期內地奢侈品需求急劇下滑時，Pavlovsky稱，對香港和大中華地區的前景仍持樂觀看法，而是次活動亦早已計劃好。 Chanel曾於2019計劃來港
信報財經新聞·
中國出口增8.7%創17月高加關稅前趕去貨升勢料難持續
中國公布8月外貿數據，受外需拉動，8月以美元計價出口升8.7%，遠高於市場預期升6.6%，增速創17個月高位，比7月按年增7%加快；進口則僅升0.5%，遜於市場預期升2.5%，比7月增7.2%大幅放緩。由於出口增速加快，進口增幅放緩，8月貿易順差擴大至910.2億美元，比預期的811億美元多。進口急放緩僅升0.5%遜預期綜合經濟師分析，出口增長原因之一，是歐美對中國加強貿易限制而出現的「搶出口」效應，能否持續仍存在不確定因素。過去數月出口新訂單數據較弱，若環球經濟增長開始放緩，亦可能拖累內地出口動力。按出口貨物類別劃分，汽車出口金額回升情況顯著，由首7個月增18.1%，升至首8個月上揚20%。ING銀行大中華區首席經濟師宋林表示，考慮到過去幾個月的趨勢及外國加徵關稅行動，認為可能是一些提前出口造成的暫時現象。大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒亦指出，汽車出口顯著增長，而且出口至歐盟地區增幅顯著，或反映車廠趕在額外關稅實施前加快交付。首8個月鋼材出口額按年仍跌6.8%，但比首7個月降8.4%跌幅收窄。宋林表示，雖然金額下降，首8個月鋼材出口量仍勁增20.6%，或會引起產能過剩和
信報財經新聞·
滙豐研究剔出10內房股
滙豐環球研究報告表示，由於資源重新配置，該行決定終止對中國房地產行業10間在港上市公司的股票研究，當中9隻為「毫子股」。這次被剔出研究範圍的內房股包括富力地產（02777）、龍光集團（03380）、遠洋集團（03377）及合景泰富（01813）等。該行先前的研究範圍覆蓋30隻在港上市內房相關股票，其中16隻為「毫子股」。包括富力地產合景泰富該報告表示，富力地產最終目標價由0.8元下調至0.6元，意味從目前水平下調逾兩成，評級為減持，每股資產淨值估計為6.2元，主要是出售資產所致。合景泰富最終目標價為0.25元，從目前水平上升4%，評級為持有，由於土地儲備已消耗，最新每股資產淨值估計為2.3元。另一份滙豐有關中國房地產及物業管理報告表示，憧憬內房行業可順利推進保交付、去庫存和企業債務重組，未來發展關鍵將是來自銀行的資金支持，有部分企業復甦步伐較良好，例如雅居樂（03383）及旭輝（00884）等，在房屋交付、去庫存化和去槓桿方面的指標跑贏同業。物管板塊偏好華潤萬象該行表示，在內房股中偏好華潤置地（01109）及龍湖（00960），在內地物管股偏好華潤萬象生活（01209）及綠城
信報財經新聞·
蘋果iPhone 16對撼華為商用三摺機 AI功能分段推無驚喜 Mate XT賣2萬走高檔
全球兩大智能手機廠商香港時間同日發布新品對撼，蘋果（Apple）一如預期推出首部具備AI功能的iPhone，全新登場的iPhone 16系列將支持Apple Intelligence運行。另一邊廂，華為則採取高檔路線，推出全球首部商用三摺手機，索價近2萬元人民幣，惹內地網民熱議。分析認為，iPhone 16周期將由軟件而非硬件推動，惟最受關注的AI功能今年10月起要分階段在不同地區上線，尤其中文版明年才推出，蘋果發布會欠缺驚喜，短期對iPhone銷情的刺激作用料有限。蘋果今年中於全球開發者大會（WWDC）推出嶄新的個人智能系統Apple Intelligence，外界唱好AI新功能將掀起iPhone換機潮，此前只有搭載A17 Pro晶片的iPhone 15 Pro及Pro Max支持該系統運行。蘋果最新發布的iPhone 16所有型號均支持Apple Intelligence，其中iPhone 16及16 Plus配備A18晶片，較高階的16 Pro及16 Pro Max則為A18 Pro晶片。 16系列售6899起周五可預訂不過，購買iPhone 16的消費者並非即時使用到AI
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美眾院通過《生物安全法》草案點名藥明華大股價應聲急挫
中美兩國角力持續，美國眾議院在暑假後復會，隨即通過多項針對中國的法案，包括《生物安全法案》草案，點名中國5間生物科技企業：藥明康德（02359）、藥明生物（02269）、華大基因（300676.SZ）、華大智造（688114.SH）、華大基因子公司Complete Genomics，限制美國聯邦政府承包商與該5間公司展開業務往來，有關法案稍後會提交參議院審議。中國外交部表明強烈反對美方針對中國企業採取歧視性措施。限白宮承包商展業務往來眾議院周一以306對81票通過《生物安全法案》草案，有關法案指控該5間公司與中國解放軍有聯繫。根據法案，美方可以國家安全為理由，限制美國政府機構把資金、貸款或補貼，用於該些公司提供的生物技術設備或服務合同。一旦有美國企業跟他們有生意合作，會被當局禁止提供資金。按照美國立法程序，法案草案獲眾議院通過後，將進一步提交參議院審議，待參眾議院各院全體會議表決通過後，把兩院通過的版本協調一致，最終再遞交美國總統簽署成為法律。受消息拖累，藥明系昨股價急挫，其中藥明康德狂瀉10.43%，收報32.2元；藥明生物則跌3.88%。華大基因及華大智造在A股分別跌2%及1
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港股美國預託證券普遍較本港收市下跌
港股美國預託證券(ADR)普遍較本港收市下跌。友邦和滙控ADR較本港收市跌逾0.3%至逾0.5%。京東和小米ADR較本港收市跌逾1%。
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紐約期金高收0.4%
金價上升，市場關注即將公布的美國最新通脹數據。紐約期金收報每盎司2543.1美元，升幅0.4%。現貨金一度失守2500美元，較早時報2516.45美元。
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布蘭特期油跌穿每桶70美元收市　近3年來首次
石油及輸出國組織(OPEC)下調今明兩年全球石油需求預測，拖累倫敦布蘭特期油近3年來，首次跌穿每桶70美元收市，報69.19美元，跌2.65美元，跌幅約3.7%。紐約期油一度跌逾5%，觸及去年5月以來最低水平，收報每桶65.75美元，跌2.96美元，跌幅4.3%。油組發表的月度報告顯示，預期今年全球石油需求將每日增長203萬桶，低過之前預測的211萬桶。同時下調明年需求增長預測至每日174萬桶，低過原先預測的178萬桶。不過，美國能源信息署(EIA)的報告指，不斷擴大的供應缺口，將令全球石油庫存進一步減少，推動布蘭特原油現貨價格本月重返每桶80美元以上。EIA預計，今年全球石油需求平均約為每日1.031億桶，較之前預測高約20萬桶。
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美國眾議院通過法案　要求撤銷經貿辦特權
美國眾議院以413票對3票通過了《香港經濟貿易辦事處認證法案》，並旋即送交參議院進行表決，待總統簽署並正式成為法律後，三個駐美國經貿辦可遭強制關閉。
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美國總統大選辯論倒計時請收好這份股債匯交易指南
【彭博】-- 周二晚間賀錦麗和川普將舉行首次總統大選辯論，對於正在評估選舉風險的投資者來說，現在的心情遠比6月份拜登和川普辯論時要焦慮忐忑。彭博美元指數三個月隱含波動率指標接近2023年3月銀行業危機以來的最高水平。股市「恐懼指標」再次升高。固定收益交易員面臨更大動盪，喜憂參半的經濟信號令交易員在預測聯儲會降息的幅度和時機時舉棋不定。「這場辯論可能對雙方競選團隊都至關重要，」外匯經紀商XTB的研究主管Kathleen Brooks表示。「儘管世界各地都在發生政治衝擊，但最大風險仍然是11月的美國大選。」Dirk Willer、Alex Saunders等花旗策略師周二寫道，即使候選人只是有力地重申已知立場，也可能使市場聚焦大選相關交易策略。現在圍繞賀錦麗獲勝的交易策略尚未完全制定好，交易員渴望了解有關她政治優先事項的更多線索。以下是周二辯論前值得關注的內容：股票股票投資者將關注兩位候選人會如何執行他們的稅收和關稅計畫，對於這兩個領域，川普和賀錦麗的分歧明顯。川普呼籲將公司稅率從目前的21%降至15%，高盛估計，按照這個稅收計畫，一旦他上台，標普500指數公司的盈利有望成長4%左右。相比