張競達料長沙灣住宅地皮屬下季賣地焦點 估值148億
中原測量師行執行董事張競達預料,新一季3幅住宅及1幅酒店用地,合共可為政府庫存帶來166.8億元的收入,單是3幅住宅地皮已佔153億元。他指,長沙灣住宅地皮是焦點所在,因為臨海及地皮規模大,預料每呎樓面地價1.5萬元,估值達148億元。 他認為,中資有機會繼續高價競投長沙灣地皮,項目有可能打造成優質住宅區,吸引中資競投,但高地價未必推高樓價,因為樓價視乎供求而定,地價並非單一因素。 對於政府今次只推出數幅地皮,是否反映推出官地有困難,張競達相信,政府只是分批推地,是意料之內,他不認為政府欠缺土地供應。除了推售地皮外,鐵路項目亦是提高住宅供應方法之一,因為這類項目規模相對較大。 他又指,雖然政府來季只推出3幅住宅地皮,但連同私人市場,今明兩季供應已達到政府全年目標的近9成,相信可達標。