<匯港通訊> 據彭博經濟研究,世界許多地方的房地產價格展現自2008年金融危機以來從未見過的泡沫警告。新西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產市場;英國和美國也接近風險排行榜的前列。
經濟學家 Niraj Shah 在報告中指,多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平,包括創紀錄的低利率、各國的財政刺激、有限的住房存量、以及對全球經濟強勁復甦的預期。在家工作的勞工需要更多空間,部分政府向購房者提供稅收優惠,都在刺激住房的需求。
數據表以5個指標來估計一個國家的「泡沫排名」,讀數愈高表明修正風險愈大,這些指標包括樓價與租金之比、樓價與收入之比等。
分析顯示,即使風險指標上升,利率仍然很低,貸款標準普遍高於過去,宏觀審慎政策也到位,但引爆房價崩盤的觸發因素並不明顯。 (BC)
#泡沫
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
凱基亞洲表示,中港股市自4月19日觸底後迎來一波升浪,恒指由16200點曾上升逾2250點至18500點水平,升破所有主要移動平均線,跑贏環球主要市場。港股要進一步走強,要靠內地經濟數據明朗化;更多政策細節落實;人民幣兌美元弱勢受控。該行稱,在內地減息預期方面,現時企業及個人貸款利率屬歷史低位,已大幅收窄的淨息差已為內銀帶來壓力;而人民幣匯價仍在尋底,中港股市與匯率關連系數高,人民幣弱勢始終會局限股市升勢。恒指目標企穩18000點。凱基亞洲5月看好設備更新概念股及中資科技股,對消費股持中性評級。 (BC)#凱基亞洲
融創中國(01918)公布，2024年4月，集團實現合同銷售金額約124.5億元人民幣(下同)，合同銷售面積約26.7萬平方米，合同銷售均價約46,630元/平方米。截至2024年4月底，集團累計實現合同銷售金額約224.5億元，累計合同銷售面積約112.5萬平方米，合同銷售均價約19,960元/平方米。(WH)
港交所行政總裁陳翊庭認為，自從中證監5項措施公布後，市場成交明顯改善，昨日北向交易1880億元人民幣，是歷來第2高，反映這些措施對海外投資者屬正面訊號，外資對中國企業仍十分感興趣。她期望，有關措施盡快落實，帶動更積極更正面的市場氣氛。 陳翊庭表示，鼓勵內地龍頭企業來港上市，對本港IPO市場有正面作用，希望短時間可見到優質創科企業來港上市。 財政司司長陳茂波提到，未來在招商引資過程非常著重創科板塊，創科是新質生產力主要動力，可配合國家政策，提升股市內容及豐富生態，亦是全球大趨勢，未來發展空間很大。他指，早前到訪蘇州及杭州，當地創科企業期望透過香港平台籌措資金，支持海外發展。 陳茂波說，不管國際或內地資金，都會全力爭取，並會向內地爭取將國際公司納入南向通，這些公司具有相當規模及業績，可以豐富內地投資者投資選擇，吸引資金來港。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下啟德「Henley Park」今日以招標形式售出1個頂層特色單位，呎價及成交價均創項目新高，售出單位為1B座35樓A室，屬三房一套連衣帽間、工作間及私人平台間隔，實用面積為1205平方呎連179平方呎私人平台，呎價及成交價分別為4.5萬港元及5422.5萬港元。另項目今日亦加推價單6號，同步上載銷售安排，定於本月11日，即周六 下午3時推售20伙。 （BC)#恒地 #Henley Park
廉航機票向來搶手，除了機票價格平身平，又有7公斤手提行李，因此不少人都「唔買行李位，慳得就慳」。不過，近日網上
時代中國控股(01233)公布，集團截至2024年4月30日止4個月之累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為25.81億元人民幣，簽約建築面積約為197,000平方米。於今年4月，集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約為10.55億元，簽約建築面積約為81,000平方米。(WH)
5月期指結算價18407點，跌117點，低水72點；6月期指結算價18347點，跌121點，低水132點。5月國指期貨結算價6530點，跌56點，高水3點。
媒體報導，由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展的啟德現樓「MIAMI QUAYI」，將於明日開放示範單位予準買家參觀，今天即更新3張價單，並上載銷售安排，在5月12日母親節當天發售60伙。推出300天現金付款，而基本折扣維持12%，提供多個現金回贈。發展商同時修訂第1至3號價單，購買不同類型的單位，可獲不同的額外回贈，包括3%「額外印花稅現金回贈」、7%至9%「提前付清樓價現金回贈」，以及2%至6.25%的家具優惠回贈。當中以3座3樓、5樓及6樓B室為例，實用面積468方呎，2房間隔，買家完成交易後，可獲6.25%回贈。3座2樓至11樓G室則可享最多回贈17.5%；按3座2樓G室為例，實用面積450方呎，2房間隔，價單定價1094.8萬元，折實售價約963.4萬元，折實呎價約21409元。買家有300天成交期外，料亦可享回贈金額約168.6萬元。另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，撤辣後樓市復甦，市場信心回穩，因此加快古洞24區項目的預售申請，預計2025年初推出市場。(SY)#會德豐地產 #恒基地產 #新世界發展 #帝國 #啟德 #M
信利國際(00732)公布，於2024年4月之未經審核綜合營業淨額約為15.3億元，較去年同期增加約18.9%。集團截至2024年4月30日止4個月之累計綜合營業淨額約為58.12億元，較去年同期增加約21.9%。(WH)
財政司司長陳茂波表示，今日有逾200名金融業人士出席「推動內地與香港金融市場聯動發展研討會」，並就落實措施提供意見。他指，香港與內地市場互聯互通推出10周年，中證監提出5項深化兩地金融合作的措施，各界反應正面，有助促進本港證券市場發展。 陳茂波說，正與內地相關部委及機構溝通，每項措施所需時間不同，採取成熟一項推一項策略。 證監會行政總裁梁鳳儀表示，積極推進每項措施，希望各措施可於今年內推出，有些在第3季，有些再遲少少。她強調在宣布措施前已與內地監管部門有一定共識，但在設計及監管協作上要再仔細磋商，希望能夠盡快落地。 另外，財經事務及庫務局局長許正宇提到，副局長陳浩濂正率領金融發展局代表團訪問中東，除了希望跨界別在金融層面與中東對接，亦探討下一步有何可與中東深入合作，包括綠色金融及科技等方面。
樓市焦點落在一手，恒基地產(012)啟德現樓新盤「HENLEY PARK」今日(7日)加推第6號價單，涉及75伙，實用面積介乎250至678方呎。價單定價由636.9萬至2,453.2萬元，呎價介乎25,476元至36,183元。 扣除10%最高折扣，單位折實售價573.21萬至2,207.88萬元，折實呎價介乎
市傳有大型銀行收緊現金回贈，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報4.2厘，並已8個月徘徊4厘以上水平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率(Ｐ)，使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口（Mortgage-link），料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。另外曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配
對於巿場指有銀行進一步削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年2月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平；銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。大型銀行調整具指標性，最近已有銀行跟隨近月大型銀行之調整而削減按揭現金回贈以減低資金成本；不排除有銀行進一步跟隨調整至零回贈水平。王美鳳續指，面對資金成本仍高，按揭審批出現塞車情況，現時銀行之間的樓按取態參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡單幢物業的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。王又提建議:1.目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些
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