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御金•國峯11年蝕428萬

御金‧國峯套四房戶以1,950萬元沽。
御金‧國峯套四房戶以1,950萬元沽。

二手交投淡靜,各區業主不惜以「蝕本價」出貨,有購入逾11年的西南九龍御金‧國峯套四房單位,剛僅以1,950萬元售出,帳面已蝕428萬元,蝕幅足以購買沙田第一城兩房戶。

美聯彭文浩表示,上述單位為1座中層A室,實用面積約1,132方呎,望海景,原業主急需套現,即獲用家承接,呎價約17,226元。單位於2012年2月斥資2,378萬元購入,帳面貶值近18%。事實上,本月沙田第一城兩房戶成交價都只是428萬元起。

鄰近九龍站二手屋苑情況相若。市場消息透露,漾日居2座高層F室三房戶,實用面積約794方呎,劈價300萬元,以1,580萬元售出,呎價約19,899元,約5年帳面蝕逾410萬元。

好運中心鬆綁貶21%

上車盤樓價跌勢更顯著。中原黎宗文稱,新盤減價吸走購買力,沙田好運中心松林閣中層E室,實用面積約348方呎,7月開價約565萬元,累減至468萬元易手,呎價約13,448元,約3年帳蝕127萬元,或貶值約21.3%。

世紀21溢榮郭少玲又指,柴灣高威閣3座中層D室兩房戶,實用面積約396方呎,7月放盤,累減50萬元後,以468萬元沽出,呎價約11,818元,單位約5年帳面跌價約15%。

荃灣半新盤昇柏山都現「蟹貨」。利嘉閣黃偉樂稱,該盤中層左翼A室套三房戶,減價至820萬元成交,逾5年帳面虧損13.8萬元。

此外,近期不少成交都重返多年前低位,私樓呎價頻失守萬元。祥益謝利官表示,天水圍慧景軒3座低層A室,實用面積約532方呎,去年開價700萬元,隨着市況近日降至500萬元,即場減至490萬元成交,屋苑2018年10月後首現低於「5球」成交,呎價約9,211元。