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恒地積極增土儲 年涉資430億

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HKET_20180214_A03_14AB002_.jpg恒地過去一年在土地市場上相當活躍,最矚目的是以233億元購中環美利道商業地。(資料圖片)

恒地過去一年在土地市場上相當活躍,最矚目的是以233億元購中環美利道商業地。(資料圖片)

【經濟日報專訊】恒地(00012)過去1年在土地市場上相當活躍,在官地市場及補地價上積極增加土地儲備,連同剛購入的兩幅土地計算,合共涉資約430億元。

撇除舊樓收購個案,恒地過去一年在官地市場、私人補地價上,都屬於積極吸納土地儲備的發展商之一。

呎價5萬奪美利道 最矚目

其中最矚目的,必定是以破紀錄的中環美利道商業地,成交價高達233億元,項目最多可建46.5萬平方呎樓面,每平方呎樓面地價5萬元,以呎價計至今仍然是全港的地王。

基於近年有不少中資參與競投官地,令港資成功投得地皮的難度大增。故除了官地,恒地亦頻頻在私人補地價上下功夫,作為全港擁有最多新界農地的發展商,在上月已成功完成兩幅新界東北項目補地價個案,包括古洞北石仔嶺地皮及粉嶺馬適路項目,前者涉及補價金額12.4億元,每平方呎地價3,643元;後者涉及補價金額25.3億元,每平方呎樓面地價4,151元。

不過,恒地「有入亦有出」,在上月先後售出兩個項目予中資發展商,包括旗下北角京華道18號全幢商廈,以近100億元售予中科創資本及太平信託的合組財團。另外,屯門第56區管翠路住宅項目地盤,市傳以65億元沽售予中國恒大(03333),每平方呎地價8,300元。

至於去年則售出觀塘麗東酒店以及北角麗東軒酒店,合共套現33億元。加上去年一手市場氣氛不俗,集團旗下銷售住宅單位成績亦不錯,亦為是次收購海航兩幅用地提供了不少「彈藥」。


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