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恒大傳部署恢復賣樓 促銷458盤

內地不少地方政府已出招刺激樓市。
內地不少地方政府已出招刺激樓市。

中國樓市凝聚的購買力何時爆發成焦點,中資開發商紛紛蠢蠢欲動,據報中國恒大(03333)主席許家印日前主持集團行銷會議,提及要做好項目推廣工作,恢復公司項目銷售,並下發考核任務。大行花旗預計,內房股月內會因盈利下調和盈警消息而溫和回落,但3月或4月將受惠銷售提振而反彈。

恒大據報擬於多個渠道發布樓盤促銷廣告,共涉458個樓盤。外媒引述消息人士指,儘管今年中國決策者計劃加大對內地需求的支持,但可能停止大規模派發直接消費的補貼,並將聚焦以重要工業、基建投資為主調的政策,穩定就業市場及收入預期。換言之,內地推大規模刺激消費措施的可能性降溫。

反觀不少地方政府已出招刺激樓市,包括買樓補貼的措施。但萬科企業(02202)今年1月合約銷售僅錄286.3億元人民幣,按年減19.57%,按月更挫27.99%。碧桂園(02007)上月實現權益合約銷售按年亦跌39.46%至220.1億元人民幣,規模與去年12月相若。

同時,各地的住宅用地供應工作已作優化。為充分公開披露訊息,國家自然資源部於去年12月印發文件,對住宅用地供應工作進行指導,當局強調並非取消集中供地制度。據此,地方政府應提前3個月公開擬出讓地塊清單;商品住宅去庫存周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規模等。業界相信,有助穩定買家對市場的預期,亦有利房企做出更理性的投資決策。

內房盈利恐5年新低

惟花旗預計,內房股去年盈利將處5年新低,行業核心利潤按年跌57%,主要由於資產減值、平均售樓折扣提高,加劇利潤壓縮,且利潤也將受非核心資產注銷和外匯損失所影響。該行預計,行業負債率可能升至74%。