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恒大新盤|睿峰樓按九成變八成 買家恐撻定兼追差價 首期需多付135萬 「唔知點算好」

債務危機持續的內房商中國恒大(3333),旗下香港新盤「恒大.睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後,改名為「睿峰THE VERTEX」,收樓日期延後半年至今年6月初。不過,該樓盤出現按揭問題,約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭,需額外繳付多一成才能上會。其中一名苦主接受BossMind訪問時更指,其按揭計劃由九成變七成五,首期原本約90萬元,現時則需要額外多付135萬元,大失預算並無力應付,不知如何是好。

當初宣傳稱「輕鬆審批、無痛上車」

苦主李小姐(化名)稱,2020年7月買入約900萬元、408方呎的「恒大.睿峰」單位,當時恒大旗下財務公司創盈指做到九成按揭,兩年免息免供,毋須壓測。宣傳單張更指「前無古人,後無來者」、「輕鬆審批、無痛上車」。

不過,在項目轉讓後,現時的發展商鼎珮提供按揭由九成變八成,免息免供由一年變兩年,李小姐更指「而家只係批到七成五按揭畀我,即係我要畀多15%首期。」

李小姐指,在原先九成按揭計劃下,首期約90萬元,不過現時只批七成五按揭,首期變成額外再付135萬,即總計要付約225萬元,大失預算。「其實我都唔知有咩打算,最終有機會、但都係最唔想,就係要搵屋企人做擔保人,再借額外首期」。

被問到為何當初會買入該單位,李小姐表示「老實講買得呢到都係因為個plan,本身入息資產差少少 ,想呢幾年儲吓錢,轉份好啲嘅工,幾年後轉返銀行做壓測。」

近40名買家面臨撻定危機

李小姐已支付5%定金,連其他雜項約50萬元,她預計發展商今個星期五將出律師信,要求一班業主交尾數,「如果我哋交唔到,就要殺定、追差價同埋利息追討。」 現時有30至40名苦主買家,「又上唔到會,又過唔到批核,銀行又唔肯做按揭」,最壞打算係殺定。」她又指該樓盤賣出160多個單位,但就有30至40個殺定個案,情況非常嚴重。

她指有些苦主聯盟的買家,打算向財務公司借貸,「我自己就唔建議啦,因為買家已經好大壓力,如果仲要借筆錢,幾年後還唔到, 到最後都係會破產」。

民協深水埗區議會主席覃德誠認為,發展商當初承諾的九成按揭,不應該因為公司內部問題而消失。雖然受影響買家已向一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助,但相關部門互相推卸責任,其中海關更稱「樓不是商品」。

覃德誠指,苦主若未能上會,隨了面臨被殺定風險,也要面臨被發展商追討差價和利息,即使買家撻定後,發展商重售單位仍可有權向買家追討銷售物業的差價。他促發展商終止買賣、退回全數定金。

發展商於上月宣佈,睿峰已成功獲批滿意紙,預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙,而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。

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