恒隆:內房邊際利潤率將大幅受壓 或整合至數個巨頭

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恒隆地產及恒隆集團董事長陳啟宗表示,內地樓市黃金時代來得快,亦去得急,近20年來的過度發展不大可能復現。內房業邊際利潤率將大幅受壓,風險大幅增加,行業會進一步整合至剩下幾個巨頭,直至政府插手干預。 他估計,內地住宅銷售要到明年才會正式開始,2023年開始獲利並持續數年。集團在內地的住宅單位均為服務式寓所,正籌備出售上海以外所有內地服務式寓所。 陳啟宗在中期報告中指出,內地購物商場仍有很大的租金上調空間。現時租金成本屬低水平,部分按租戶銷售額計算的租金佔比非常高,可預計未來1-2年租金可上調。不過,由於去年第2季疫情受控後,租戶銷售額已急升,未來增長幅度可能較溫和。 陳啟宗說,由於歷來下半年消費通常比上半年強勁,預計未來數月內地購物商場表現或更好,寫字樓租賃將如上半年一樣取得進展。 陳啟宗表示,內地及香港各建築項目大致如期進行,集團負債率仍相當穩健,淨負債比率低於25%。

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