雅虎香港財經 【睇樓揀宅】出遊無望想住得有度假feel 揀愉景灣定珀麗灣？
國家主席習近平稱要堅定不移貫徹動態清零，港人短期如常出境旅遊無望，惟有在香港自製度假感覺。提到環境清幽、悠閒舒適的社區，不少人都會想起珀麗灣和愉景灣兩個大型屋苑，當中愉景灣近日成交呎價更低至8千餘元，如果嚮往寧靜生活，哪個屋苑比較吸引？現在為你詳細分析。
愉景灣及珀麗灣位置
愉景灣早於1980年代發展，位於大嶼山東北太白灣畔，背靠群山，屋苑位置原前為「大興牛房」牧場所在地，後由香港興業發展為大型住宅項目，相對其他樓盤，愉景灣遠離人煙，故除了本地客外，一直受到居港外籍人士追捧。
至於由新鴻基發展的珀麗灣位處馬灣的東北岸位置，2002年至2009年分五期入伙，31座分層單位緊密排列，共提供5,290個單位，另有三棟六層高低密度住宅，合共提供65個單位，採用連花園、連平台或頂層複式設計。
交通費加價隨時要硬食
愉景灣及珀麗灣之所以吸引住慣市區住戶入住，主要原因是可享受寧靜社區之餘，亦距離市區的交通時間不多，以愉景灣為例，搭高速船前往中環僅需25分鐘，每小時有二至四個班次，成人單程46元，另有巴士前往機場及東涌；由於愉景灣刻意營造「無車」的低污染環境，所以私家車不能在屋苑來行走，居民要靠穿梭巴士往來。
至於珀麗灣亦設渡輪服務，分別前往中環及少量班次前往荃灣，住客前往中環票價為21.4元，時間約25分鐘；另巴士服務則由屋苑分別前往青衣、葵芳、機場及中環。
值得留意是由於屋苑交通是獨市生意，交通費加價一直是同類屋苑住客的垢病問題之一，以珀麗灣為例，有居民抱怨當營運商提出加價時，一遭到居民反對就會表示停辦，所以最終無奈要接受加價。
兩個屋苑標榜可快速抵達中環等地，但是否入住亦要考慮本身上班地點是否需要轉車，若連同轉車時間，隨時令住戶每日通勤時間大失預算。
愉景灣及珀麗灣生活配套
愉景灣發展超過四十年，區內有約一百間商店，包括日常購物、各國食肆、各式服務如銀行、郵局、獸醫等一應俱存，其布局主要南、北兩個區域，隨了屋苑居民光顧外，假日亦有不少區外市民到此一遊，感受異國氣氛。若從海路從中環坐渡輪抵達，碼頭位置屬「愉景灣南」，設有愉景商場及其他商店，商場翻新後更加建了溜冰場，一般民生所需較為完善；但選擇陸路由東涌或欣澳乘搭巴士入愉景灣，就會以「愉景灣北」為終點，而的士可以在這裡上落客，所以愉景灣北近年新建㐞最也受到追捧，尤其是搭巴士前往機場、迪士尼樂園上班人士。
至於樓齡較新的珀麗灣則設有一個小型商場，設有超市、洗衣店、美容院和數家食肆，而毗鄰的馬灣村屋一帶亦有茶餐廳、粉麵等小店。珀麗灣其中一個特色是鄰近的馬灣公園，園內展覽館介紹相關聖經故事及大自然生態知識。
愉景灣及珀麗灣市況
愉景灣自1982起分十八期入伙，高座與別墅共647座、合共提供8,517個住宅單位，發展多年成為全港規模最大的屋苑。由於愉景灣樓齡、位置、格局選擇甚多，例如包括高座、中座及別墅住宅，樓價難一概而論，但平均計近日成交呎價約為1.1萬元，樓齡35年的第五期單位，呎價僅8千500餘元，比市區動輒2、3萬元呎價相距甚遠；至於珀麗灣則呎價稍高，約為1.2萬元。至於租賃市場，愉景灣入場費約有1萬元，珀麗灣為1.35萬。
由於兩者皆接近機場，疫情前大受機師、空中服務員及機場員工青睞，當疫情帶來新工作模式，不少白領仍然在家上班，用較低價錢入住遠離市區煩囂屋苑，可能是新常態下不俗選擇。
