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愚蠢的新樓盤買家2018年版 難轉按 收租唔夠俾利息 | 置業個案
【置業個案】2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓盤買家，反應熱烈，諗sir再次引述個案，錄播新一集愚蠢的新樓盤買家2018年版。
撰文：SmartED編輯部 ｜圖片：新傳媒資料室 ｜資料、影片：諗sir ( Homeblogger HK )
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新樓盤發展商按揭 利息先平後貴
今次的讀者個案，男52歲，月入10萬元，其太太則月入4萬元。
讀者手持500呎2房單位，市值700萬元，餘下按揭440萬元，另有市值180萬元車位。
因為單位不夠住，所以放租，月收15,000元，而車位則自用。
去年，讀者多買一層2房新樓，向發展商敍造85%按揭，按揭額790萬元，今年8月入伙。
這個發展商按揭，首三年平息2.15厘，第四年開始高息5.25厘，讀者手持100萬元現金，問諗sir投資上如何部署。
新樓盤租務回報率低
諗sir認為，買新樓可促進經濟，但用以放租是否值得？
諗sir表示，如第四年開始要支付5.25厘按揭利息，讀者日後每年按揭利息開支達41萬、42萬元，平均每月利息逾30,000元，但這2房單位，可否變回月租逾30,000元？還未計管理費開支。
同時，日後讀者要轉按，亦不容易，因為銀行屆時計物業估值，會以「光豬價」計，即扣除買新樓時的所有優惠及回贈。
加上新樓租務回報率低，是否值得買新樓收租，值得商榷。
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