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我的二手房賣不掉!杭州房東集體焦慮 擺低姿態

從去年開始,中國杭州不少房東發現房子不好賣,賞屋者寥寥可數。(圖:Shutterstock)
從去年開始,中國杭州不少房東發現房子不好賣,賞屋者寥寥可數。(圖:Shutterstock)

 

從去年開始,中國杭州不少房東發現房子不好賣,賞屋者寥寥可數。「二手房難賣」幾乎成了市場共識,房東很焦慮,低於市價脫手不甘心,但房東如果不肯大幅降價,就可能賣不掉二手房。

買家遲到一小時 房東不敢不等

在社交網站上,杭州房東紛紛分享自己賣房難的經歷。據《潮新聞》報導,西湖區的一位房東說,去年開始賣房。為提高房子曝光率,每天給仲介打電話溝通,房源消息輪番在鏈家「必看好房」、我愛我家「甄選好房」展示,但一直沒激起什麼水花。

該房東說:「去年有個客戶約好了時間過來看房,最後這位客戶遲到了一個多小時,但是我也願意等。沒辦法,房子太難賣了。現在的房東,姿態真的有點卑微。」

有房東為了增加房子帶看量,下血本與貝殼簽「好讚好房」。該房東表示,這樣房源可以在仲介平台上得到更多流量傾斜和曝光,但他需要支付一筆不菲推廣費,「看房量的確上來了,仲介一個月帶看了 15 次,但是最後來談價格的客戶一個都沒有。」

方莉(化名)2020 年入手解放路上一套老房子,建築面積不到 50㎡,總價為人民幣(下同)190 萬元。方莉說,剛入住時十分滿意房子的路段、裝修及上班通勤距離。今年年初,方莉決定賣掉這套老房子,置換新房或次新房。

方莉打聽後發現,如果按現在成交價,至少賠 35 萬元。更令人頭疼的是,即使這樣都沒人上門看房。「已經虧了這麼多,實在不想再降價了,但房子賣不掉,我就沒辦法置換,真是糾結啊。」方莉說。

方莉的情況並非個例。市中心經紀人也說,老小區的房東最焦慮,因為過去一年多老小區價格跌得多,且房東不大幅降價就賣不出去。我愛我家數據顯示,朝暉 1-9 區掛牌房源量超過 600 套,不少房源的掛牌單價已跌破 3 萬元,最低掛牌單價僅 2.7 萬元。

房東又降價又分擔稅費 還幫買家省仲介費

那些成功賣掉房子的房東,經驗就兩個字:降價。

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一位網友發帖說,一位朋友歷時 17 個月,終於把位於三墩中海紫藤苑的一套房子賣出去了。這位朋友早在 2021 年下半年就掛牌賣房,建築面積 90㎡,掛牌價 385 萬元。起初這位朋友覺得自己這個掛牌價很誠心,肯定能賣掉,「同小區同戶型的房子,掛牌價基本都是 390 萬元,我的心比較平,應該不難賣。」然而,掛牌後賞屋者寥寥可數。

該網友當時勸這位朋友,房價接下來可能還要跌,但朋友不以為然,反而認為該網友是「空軍」。最終低迷市場狠狠打了這位朋友的臉,之後,為了快點賣掉房子,他不得不一降再降,最終這套房子以 312 萬元成交,比原掛牌價足足便宜 73 萬元,成交單價 3.46 萬元。

「我剛剛降價賣掉了杭州四季青的老破小。」上城區夕照新村的一位房東說,這套老破小建築面積不到 50㎡,兩室一廳,帶一個陽台,位於二樓,是學區房。即便物件是名校學區房,房子掛牌半年,房東眼睜睜看著房價從 250 萬元一路跌破 200 萬元,最終以 198 萬元成交,單價不到 4 萬元。

一網友跟帖表示,自己是隔壁小區,57㎡的房子,掛牌價從 245 萬元一路降到 188 萬元才賣掉,算下來單價不到 3.3 萬元。

一位蕭山南部臥城的房東則說,除了降價,他願意與買家一起承擔二手房交易涉及的稅費,還找相熟仲介人員幫買家省仲介費。