戴德梁行報告:內地 REITs 市場即將迎來第28和29隻產品

<匯港通訊> 戴德梁行連續7年發佈《亞洲房地產投資信託基金(REITs)研究報告》。本期報告除了涵蓋2022年亞洲 REITs 市場最新動態及持有內地物業分析、中國公募 REITs 市場產品概況,還重點分析了 ESG 實踐、保障性租賃住房 REITs 以及消費型基礎設施 REITs 等三大熱點話題。

受全球加息政策影響,2022年亞洲 REITs 市場規模縮減。截至2022年底,亞洲市場活躍 REITs 產品共計220隻,總市值為2638億美元。隨全球能源、糧食價格快速上漲,資本市場融資成本走高,在此背景下,全球 REITs 市場2022年總回報指數為-24.4%;北美市場為-24.8%;歐洲市場為-40.5%。

相較而言,亞洲 REITs 市場仍保有較高的活力和韌性,2022年總回報指數和股價方面表現均優於北美和歐洲市場。由於2022年間疫情的餘波仍在,寫字樓、零售等業態依舊面臨挑戰;工業/物流等新經濟領域,以及醫療設施、公寓住宿等需求穩定的民生領域則受到市場的更多關注。

截至2023年5月底,內地公募 REITs 市場已上市產品共計27隻,市場市值為858億元人民幣。整體市場形成了以底層資產為產業園區、倉儲物流、工業廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態環保七大類型的發展態勢,受到市場的追捧。隨內地 REITs 產品發行常態化,2023年中國內地在市值規模上躋身亞洲前四大 REITs 市場。另外,內地 REITs 市場即將迎來第28和29隻產品。 (BC)

#戴德梁行 #REITs