戴德梁行料全年大灣區一手住宅成交宗數升5%至近40萬宗水平

戴德梁行大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，去年大灣區住宅市場整體氣氛維持審慎，然而自8月下旬政府開始推行不同刺激樓市的措施，有助釋放市場上的剛性需求和提升潛在買家對後市的信心。大灣區整體一手住宅交投自3月開始回落後，於8月份觸底並逐步回穩，11月成交量更加較8月高出27%，全年總成交錄得37.8萬套，較去年跌6.2%。 他指，按照過往經驗，每當新政策出台後市場都需要三個月至半年去消化，所以短期內難以刺激住宅成交量大增，但相信在各項調控政策的放寬下，潛在買家的入市壓力能夠得以紓緩，當中「認房不認貸」、降低首付比例、取消限購等政策更有助重新釋放換樓買家的需求。展望今年，隨著大灣區深化融合，預期將有更多港人考慮於各大灣區城市置業，而現時港元較人民幣走強亦有利香港買家入市。同時，大灣區內各市基建交通連通性不斷提升，住宅市場將受惠於更加便捷的流動性，而政府的城市更新和產業發展策略將繼續推動住宅市場穩健發展，預料今年一手住宅成交每月平均宗數有望達3.3萬宗左右水平，即全年總成交宗數有望回升5%至接近40萬宗水平。 二手價格方面，陶汝鴻指，縱觀去年，大灣區住宅市場仍處於鞏固期，潛在買家普遍期待政府鬆綁和更多刺激樓市措施出台，故多持觀望態度，影響整體成交量和售價。然而，隨著第三季末各種調控政策逐步放寬，將有助穩定市場信心並帶動成交量上升，支持今年上半年住宅樓價平穩發展。 戴德梁行執行董事及中國資本市場部香港主管陳彩麗表示，雖然受全球普遍高息環境影響，去年大灣區商業物業投資相對平穩，全年總投資金額661億元人民幣，為5年內第二高水平。同時，大灣區投資金額共佔全國億元以上大宗交易約三成，相比2018年大灣區概念初出台時增長了不少，反映大灣區商用物業愈來愈受市場重視。成交宗數方面，隨著整體投資氣氛於去年下半年改善，全年交易宗數錄得85宗，為三年來最高。 她指，去年大灣區商業物業全年總投資佔全國約29.4%，再創新高，金額貼近2019年亦高於該行年中預期，可見大灣區概念愈來愈投資者重視。另外，內地資金如國企、實業買家和私人投資者表現相對活躍，紛紛在物業價格回歸理性和借貸利率回落的環境下撈底，趁機吸納市場上的待售物業作長線投資，當中內資投資金額更佔去年總成交額的98%。 展望今年，陳彩麗指，內地利率仍處於下行通道，有助刺激投融資活動。傅統物業投資將以具增值潛力的高標物流資產包最受關注。同時，公募REIT市場規模超千億，底層資產類型逐步增加，產業園項目、長租公寓項目、消費基礎設施項目亦備受投資者注目。她預計今年可能會有更多的大灣區優質資產的價格回調，投資者有更多選擇及機會。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com