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房協資助房屋「朗然」懶人包

又有資助房屋可以申請了!香港房屋協會推出第5個資助房屋項目「朗然」,位於觀塘安禧街18號,於11月30日至12月13日接受申請,預計明年首季抽籤、第二季選樓。

「朗然」設有2座,每座樓高14層,共提供422個單位,戶戶設有露台,實用面積介乎303至658平方呎,間隔由1房至3房,當中2房單位佔總數八成,預計於2025年年底落成。

為了提供優質而可負擔的居所,所出售的單位均配備基本裝修及家電,包括全屋鋪設地磚,附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等基本設備。

項目設有會所,設施包括健身室、閱讀室、多用途室、遊戲室及兒童遊樂室,管理費每呎約$4,與一般私樓相若。此外,項目備有34個停車位,當中不包括訪客泊車位。

「朗然」以市價62折出售,售價介乎255.5萬至645.6萬,實用面積平均呎價為$8,212至$9,812,最終折扣率會以買家簽訂臨時買賣協議時的市值為準。此外,房協已與16家銀行及認可財務機構簽訂協議,提供按揭貸款保證,讓買家可獲最高達到九成的樓宇按揭。

每逢有新的資助房屋單位應市,大家都很關心綠表白表人士的申請要求,究竟什麼人可以符合申請資格呢?基本上,申請資格與房委會的居屋計劃相若,同樣分為白表及綠表申請。

公屋租戶可以綠表身份申請,不設入息及資產上限。而非公屋租戶則以白表申請,二人或以上家庭的每月入息上限為$6.2萬,資產限額為$147萬;一人申請者的月入上限及資產限額則分別為$3.1萬及$73.5萬。

至於配額方面,綠表佔四成,白表佔六成,並預留兩成配額予一人申請者,綠、白表各佔一成。由於房協轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃,包括觀塘花園大廈(二期)、漁光村及筲箕灣明華大廈等,合資格的受影響居民可獲優先資格認購單位,配額共85個。

值得留意的是,除預留的85個單位外,「朗然」不設群組優先選樓次序,並沒有跟隨房委會「家有初生優先選樓計劃」。房協每邀請10位申請者選樓,當中包括3位綠表家庭申請者、1位綠表一人申請者、5位白表家庭申請者和1位白表一人申請者選樓,惟一人申請者只能選擇一房及兩房單位。

與其他資助房屋一樣,項目設有轉讓限制,買家於成交日起計15年內,不可於公開市場作自由轉讓,而在15年後才可補地價作自由轉讓或出租。除此之外,買家可於購買單位5年內,將單位轉售予獲房協核證為符合資格人士,惟不可以高於原價發售。

如果有意申請的,可以先參觀位於長沙灣東景大廈的示範單位,單位參照第1B 座8樓H單位,實用面積435平方呎,屬2房間隔。如何申請呢?白表申請者可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表,綠表申請者則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請。

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