〈房產〉今年上半年房貸利率平均1.5% 輕熟女貸款條件最優

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受疫情影響,全球為刺激經濟,掀起降息潮,台灣在利率水準偏低的環境下,房市今年不畏疫情,交易依舊活絡,房仲業者彙整金融聯徵中心資料顯示,今年上半年房屋貸款利率平均水準 1.5%,貸款成數平均 7 成左右,其中 30-39 歲女性平均貸款條件最好。

綜觀 2021 年上半年台灣男性及女性貸款條件統計表,30-39 歲的女性平均可拿到的貸款成數 75.1%、貸款利率 1.43%;50 歲以上的女性取得的貸款條件,相對於男性都較差,貸款成數都跌破 7 成,且利率都較高。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,因為社會風氣的轉變,近年台灣單身女性比例增高,出社會就開始存購屋資金的女性越來越多,而年輕女生普遍選擇有警衛的新大樓購買,這類產品的貸款條件通常會比較好,加上年輕女性在職場的穩定性高,因此深受金融機構貸款單位的青睞。

至於貸款成數部分,60 歲以上不論男女,貸款成數都不足 7 成,一般年紀越長,核貸得金額就會越低,雖然有基於風險考量的原因,但也有多半是因為換屋或是購買第二間房產為主,手上自備款原就較充裕,貸款成數自然不需那麼高,數據顯示,70 歲以上的女性,甚至貸款成數不到 6 成。

謝欣亞指出,自去年第二季開始,台灣房貸利率就創下新低,有意願買房的民眾,建議先做足功課,再進行貸款作業,因為銀行的核貸條件,除了房屋本身的價值之外,主要還是著重在貸款人本身的收入與信用狀況,故符合銀行優惠專案身分者,或本身就職公司與銀行有往來者,會較容易取得更優惠的貸款條件。

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