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〈房產〉全台不動產業去年家數增、營收衰退 年減850億元

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市上半年火熱,下半年冰凍,去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬,房市的建物買賣移轉棟數也是六年首見衰退,都反映出房市已經見高後進入盤整修正,反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。

不過,景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰,因此統計不動產業家數達到 4.66 萬家,創下近年以來新高,但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。

以六都表現來看,不動產業產值最高的還是台北市,去年不動產產值達 3790 億元,其次則是台中市的 1835 億元,台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市,顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱,且房地合一稅也是長年居冠,反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚,高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元,成為南部房市的熱區,不動產業銷售額去年不到千億,六都僅有桃園市與台南市。

統計顯示,2018 年景氣低迷時,不動產業家數僅有 3.67 萬家,5 年時間就增加 1 萬家的不動產業,銷售額也從 2018 年的 1.25 兆元,到 2021 年來到高峰的 1.86 兆元,房市成為景氣的火車頭之一,2022 年則衰退到 1.77 兆元,較前一年減少了 850 億元,反應這波房地產的景氣高峰已過。

 

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