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〈房產〉南二都新宅越買越小 預售成交價兩年漲幅達3成

台南市、高雄市近年預售價格快速增長,台南市今年成交均價每坪 34 萬元,與二年前相比增加 32.3%,高雄市今年預售均價 34.1 萬元,二年成長 27.7%,因為房價增加拉高購屋門檻,出現越買越小的趨勢,如台南市二年前買 4 房占整體 15.3%,今年只剩 5.9%,兩都今年成交主力都是 2 房,高雄市超過 50% 成交的預售屋是 2 房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,以往買小房、住小房是北部專利,然而南二都因科技業南漂,產業帶動房市效果強,房價被資金潮及議題推升,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。

依實價資料,統計台南市及高雄市二年來預售成交單價及格局佔比,二都在二年前平均預售成交單價都還在 2 字頭,今年已來到 3 字頭,房價有感成長;格局佔比的部分,南二都成交主力都是二房及三房,台南市二房佔 47.1%、三房佔 44.5%,兩種房型就占整體 91.6%,四房占比從二年前 15.3% 大幅下降至今年僅剩 5.9%,一房的占比幾乎沒有變動,今年占整體 2.5%,至於高雄市二房即占 56.4%,與台南市不同,高雄市三房占比不算高、約 26.1%,但一房佔比有 12.6%、突破 1 成,整體而言,高雄市成交預售屋往更小坪數的格局擴增。

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出,台南市過去成交主力是透天,但這幾年來土地價格及建築成本都上漲,透天總價過高,一般自用買方難以負擔,且建商推案也逐漸以大樓型社區為主,新案價格連年上升,買方無力購買大坪數,購屋空間只能縮小,目前市場主流為 2+1 房,適合一般小家庭或新婚族群,總價帶較低,空間上也較有彈性。

觀察全台推案房型,除了豪宅物件,幾乎都集中於 2-3 房,南二都也不例外,郎美囡表示,影響推案主力坪數,除了土地及建築成本外,少子化及不婚的社會現象調整家庭結構,三代同堂越來越少,小家庭、頂客族越來越多,無論新屋或中古,2-3 房的銷售速度較快,未來轉售也容易有買方接手,因此成為房市主力。

 

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