廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    18,430.39
    +514.84 (+2.87%)
     
  • 國指

    6,587.77
    +219.67 (+3.45%)
     
  • 上證綜指

    3,018.05
    -12.20 (-0.40%)
     
  • 道指

    38,834.86
    +56.76 (+0.15%)
     
  • 標普 500

    5,487.03
    +13.80 (+0.25%)
     
  • 納指

    17,862.23
    +5.21 (+0.03%)
     
  • Vix指數

    12.50
    +0.20 (+1.63%)
     
  • 富時100

    8,201.48
    +10.19 (+0.12%)
     
  • 紐約期油

    81.90
    +0.33 (+0.40%)
     
  • 金價

    2,341.90
    -5.00 (-0.21%)
     
  • 美元

    7.8058
    -0.0012 (-0.0152%)
     
  • 人民幣

    0.9291
    +0.0004 (+0.04%)
     
  • 日圓

    0.0492
    -0.0000 (-0.04%)
     
  • 歐元

    8.3902
    +0.0066 (+0.08%)
     
  • Bitcoin

    64,914.09
    +291.53 (+0.45%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,381.22
    +43.46 (+3.25%)
     

〈房產〉桃園上半年最高價樓店王每坪近143萬元 就在藝文特區內

疫情趨緩,熱門商圈店面交易似有回溫走勢,房仲業者統計今年以來桃園「樓店」交易,發現成交單價前 10 名中,有四間店面單價突破百萬元,其中最高單價店王,就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區,交易單價高達 142.9 萬元。同時,再進一步觀察可以發現,前十大金店面有高達四間位於中壢海華商圈。

台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO 百貨,走路十分鐘達機捷 A21 站,機能充足,自然吸引外來逛街人潮,同時該區居住人口密集,周邊社區入住率幾乎多達九成,光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運,多數屋主購置店面目的為收租用,租金投報約落在 2.5% 上下,且當地店面多為小坪數產品,成交單價破百萬元的交易並不少見。

黃啟東說,以這次上榜的四間店面來說,有曾經營美髮業、童裝業,而第五名坪數較大的店面,則是由銀行業承租。以商圈特性來說,為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求,業種從食衣住行到連鎖店面皆有,分布相當平均,人潮等於錢潮,海華商圈屬於成熟穩定商圈,店面經營穩定性族,故也因此成為全桃園金店面最多的區域。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察去年桃園前 10 名店面交易,單價都維持在 7 字頭以上水準,單價破百萬的店面同樣維持在四間,顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。而去年桃園店王單價為 150 萬,雖然今年上半年尚未超越,不過隨著國內消費回溫,後勢可期。

張旭嵐強調,熱門店面需具三大特點:一、黃金地段仍是店面不二法則,尤其豪宅聚落的住戶購買力強,金店面聚財力強,維持高身價。二、人口就是消費力,除外來逛街人潮外,當地豐沛的居住人口支撐,才是商圈消費主力;三、房價高漲,電商崛起,小坪數店面,能符合多種民生所需業種,租賃門檻低,空置率低,小店出租的市場性看俏。

廣告

去年未上榜的蘆竹區,今年有兩間店面擠進前 10 名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示,以第八名的下南崁商圈店面來說,鄰近明星學區光明國小,周邊有藥妝通路、診所、餐廳,屬於商圈正核心,且該區多數為外來人口,包括台北客及航空從業人員等,組成較為多元,生活習慣與傳統桃園人有些微不同,故在整個桃園市來說,屬於自成一格的商圈,住戶消費力強,較高消費的店面在該商區也能夠生存,店面價格自然有一定水準。

林正修指出,第 6 名的店面,雖屬於中正路商圈,但較靠近南崁交流道口,每日南來北往車流量大,因此店面的招牌效應強大,所以雖有較難停車的抗性,但仍讓該店成功擠進榜單。

 

更多鉅亨報導
中國房產財務危機連環爆 華銀對中授信喊卡 鎖定這類台商
高雄Q2住宅平均交易面積創新低 10年來縮水達4成