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〈房產〉科技新貴購屋力超強勁 新竹縣住宅增速稱霸全台各縣市

近三年因疫情及全球經濟影響,台灣房市及人口都出現變化,依據內政部資料統計,今年全台住宅共約 923 萬宅,比三年前增加 3.2%,但人口少了 1.1%,今年共計約 2,333 萬人,不過仍有區域三年來不僅房屋增加速度快,人口又明顯正向成長,如新竹縣今年住宅數量比三年前增加 8.0%,增幅居冠全國,人口數則有 3.4% 增長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房市自 2017 年反彈後各區域新建案量逐年攀升,累積大量成屋,考驗市場消化速度,具有產業支撐的區域移入人口多,如科學園區就業人口穩定成長,能去化房市累積的存量,賣壓相對小。

觀察近幾年住宅存量及人口呈現逆向走勢,住宅數量連年成長,但人口卻衰減,今年全國住宅數量成長最多的 10 個縣市中,人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市、新竹市等 5 個縣市,雖然都會區產業進駐的意願高,就業機會多,新推案量往往較高,但人口數不一定正成長。

全台六都中僅台中市及桃園市住宅與人口雙成長,高雄市及台南市住宅增幅擠入前 10 名,但人口都有超過 1% 的衰減,而竹科帶動效果依然強勁,新竹縣不但住宅增幅全國最高,人口成長也是本島最高。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求,新竹縣的房價比新竹市容易入手、腹地較廣,前幾年推案量高,縱然今年景氣不佳,竹科整體仍發展穩定,不斷納入新的就業人口,且科技業平均薪資高,累積資產速度比其他行業快,許多竹科的 8 年級生邁入購屋市場,若有長輩金援,其購屋總價約 2500 萬元上下,若總價門檻稍低者,總價帶約 1600-1800 萬元,主力房型都是 2-3 房帶車位,與整體房市購屋年齡越來越大的情況不同,竹科購屋族有年輕化的趨勢。

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統計住宅數量成長前 10 名中,人口數下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市,其中宜蘭縣的住宅增幅高居全台第二名,但人口出現 1% 的衰減,郎美囡表示,宜蘭縣近幾年因高鐵議題,未來交通便利性可期,吸引不少來自雙北的買方,推案跟交易增加,但買方並未移居,出現住宅數量大增,但人口漸少的情況。

至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健,吸引大量投資盤,而雲林縣及彰化縣受惠台中市房價上漲的外溢效果,推案量增加,由於這些縣市人口沒有成長,以近幾年積累的住宅數量,與囤房稅 2.0 的全國歸戶制,都可能造成區域壓力。

 

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