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〈房產〉資金熱潮湧動 老外豪砸8.1億元一口氣買信義聯勤同層兩戶

全台資金湧動也推升豪宅交易熱,最新實價登錄一口氣揭露 3 筆坪價逾 200 萬元的豪宅交易,包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」兩戶中高樓同樓層戶別,2 月時,由同一位外籍買家打包買下,總價合計約 8.1 億元、單價 266 萬元。

另外,台北信義計畫區的「皇翔御琚」,1 月成交中高樓層戶,總價 2.98 億元、坪價 206 萬元,由國內自然人取得。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,這次台北「信義聯勤」成交的兩戶,位在總樓高 31 層的北棟,成交單價 266 萬元符合樓層的社區行情,且目前社區的成交單價都在 225 萬元以上,站穩 200 萬俱樂部豪宅一哥寶座,主要是坐落於大安森林公園第一排,區段位置條件極佳,又有不少名人住戶加持之下,因而保持社區高檔價碼。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計台北市近兩年第一季的坪價逾 200 萬元豪宅交易量,去 (2023) 年第一季單價突破 200 萬元的豪宅交易案,僅有 2 筆「潤泰敦峰」交易;而今年同期,已有 8 筆坪價 200 萬元俱樂部成員,爲去年同期的 4 倍之多,顯示高端豪客今年積極進場。

像是具備景觀稀有性的「One Park Taipei 元利信義聯勤」,第一季就湧現 3 筆交易,且年初時南棟的高樓層戶別成交每坪 279.4 萬元,暫居今年以來單價最高的豪宅;而大直水岸的指標豪宅「西華富邦」也有 3 筆;信義計畫區的「皇翔御琚」則有 2 筆,成交單價落在 206-222.4 萬元之間。

豪宅西華富邦今年第一季有兩交易。(鉅亨網記者張欽發攝)
豪宅西華富邦今年第一季有三筆交易。(鉅亨網記者張欽發攝)

陳定中分析,2023 年第一季的房地產景氣相對低迷,尤其高總價豪宅受平均地權條例、囤房稅 2.0 等等政策干擾程度較大,導致去年首季台北市的高單價豪宅交易偏向清淡;但今年政策波動已相對緩和,加上 7 月囤房稅 2.0 將實施,部分豪宅業者對餘屋銷售轉趨積極;且台北股市持續在 2 萬點以上的高檔盤旋,高資產族的獲益豐厚,置產意願也相對提升,使今年第一季單價逾 200 萬元的豪宅交易量,較去年同期大幅增加。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,近期台灣的科技產業發展蓬勃,包括 Google、輝達等重量級外資企業都加碼在台投資,也帶動高資產外籍人士來台購屋的熱度;此外,先前美中貿易戰導引返台的逾 3000 億元境外資金,已陸續解禁伺機佈局股市、房市,由於境外資金多半具有外籍背景,加上房地合一 2.0 實施後,法人課稅標準比照自然人,以法人名義購屋的節稅效果因而降低,使原本豪宅主力買盤之一的境外買家,購屋名義從法人回歸自然人,所以近期不少買豪宅的自然人具有外籍背景。

 

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