雅虎香港財經 【投資先機】新一期居屋32萬份申請 反映什麼？（小子）
政府強推《逃犯條例》修訂，對於條例修訂的解說亦不足，引來社會及商界人士疑慮及不滿，百多萬人上街遊行，是政府低估了民情，終爆發港府政治危機，再多的道歉也很難挽回管治威信，港府管治危機並未解除，日後的施政將會很艱難。
以事論事，不代表筆者支持或反對「明日大嶼願景」計畫，極具政治爭議的「明日大嶼」的推行及落實將會難上加難，香港長期房屋供應必然受到影響。「明日大嶼」中部水域人工島研究撥款，涉資5.5億元，原定在本週五 (6月21日)，提交到立法會財委會審議。為避開近期政治風波，政府決定將撥款由第三項調至議程最後一項，意味財委會難以在今個立法年度批出撥款進行明日大嶼前期研究。如今社會矛盾仍存在，這個具社會爭議性的明日大嶼計劃，時程上起碼會再拖至少一季或以上才能批出前期撥款。
由六月初起，《逃犯條例》修訂爭議新聞及聲音不斷，一些讀者可能沒有留意到最新一期居屋申請於6月12日已截止申請，申請表格竟達32萬份，創下歷史申請者新高。這個32萬份居屋申請反映了什麼社會現象? 若把32萬戶打個8折視為真正的剛性房屋需求，白表一人入息限額為最高 $29,000，即擁有一定入薪水平的未置業人士有約25萬多戶。據過往房屋供應統計，香港每年的居屋平均供應量，大約只有5,000個; 私樓平均供應量則有約20,000個，屈指一算，政府要全部滿足25萬戶的有一定入息水平的住屋需要，可能需要接近10年時間才能令供應與需求達致平衡。香港樓價持續高企很大程度源於這個供需不平衡，一手供應滿足不到剛性需求，這些需求會流入私人二手市場，令二手樓價續創新高。
現實的形勢卻是更嚴峻及殘酷，上述統計假設了申請人數不會增加及總房屋一手供應量維持在25,000。事實上，政府預料2022年的居屋供應將跌至2,700間，前後幾年的供應都可能出現斷層; 市場預料2019年本港全年私人住宅項目累計動工量只得約15,000伙。屋宇署公布，本港首季私人住宅項目累計動工量為667伙，較去年同期的2,902伙急跌77%，為9年來的同期新低。所以筆者是看好CCL中原二手樓價指數會於今年下半年再破前頂，有機會上望200。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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