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投資見解|域塔陳建中:物流資產回報吸引 融入科技元素提升投資潛力

投資見解|域塔陳建中:物流資產回報吸引  融入科技元素提升投資潛力
投資見解|域塔陳建中:物流資產回報吸引 融入科技元素提升投資潛力

受地緣局勢不明朗及外圍經濟影響,港股表現近期缺乏方向。此外,美聯儲對於加息仍持鷹派立場,反映加息周期尚未結束,本港樓市升勢受壓。面對目前複雜的投資環境,域塔物流科技集團主席兼董事總經理陳建中表示,物流資產作為固定資產收益能夠對沖加息風險並帶來可觀回報。

陳建中解釋,工廈物流倉庫在配送需求旺盛下表現出色,而且投資成本較低、可主動透過為物業增值來提升估值;加上本地税制及法制流動性高,因此回報頗為吸引,有7厘回報便已吸引投資者以4厘資金成本接貨。

近年營商潮流追求以科技帶動表現,不少傳統行業積極轉型,以強化自身競爭力。域塔物流針對房地產基金在內的物流投資者提供資產管理服務,並為物流營運商及直接用戶提供自動化裝置和設施,以增值物流資產。

集團最近與內地基金凱龍瑞合作發展的大型智慧冷鏈物流項目,投資逾8億元把位於葵涌、超過40年樓齡的工業大廈改建為自動化冷鏈凍倉庫(凍倉),總樓面面積超過20萬平方呎。項目引入高效的冷藏、冷凍設備、智能控制系統、實時監控和自動調節系統等創新技術,實現全自動化的運作模式,從而提高物流倉儲的效率和可靠性。

陳建中表示,為物流資產注入科技元素能大大提高估值。他以該葵涌凍倉為例,相信租值可翻2倍以上,估計每月呎租可由8元升至20元;該凍倉招租已收到數個意向書,反映獲市場歡迎。他又指出,本港物流倉庫目前供不應求,相關資產的估值有所提升。

資料來源:綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT

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