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【置業交叉點】抽到新樓最後唔買
Anthony Sir：
你好！最近做一個決定，唔知有無做錯，身邊的朋友、家人都說我不對，幾晚都瞓唔著，想聽聽你的意見。
話說將軍澳日出康城的新盤，我幸運地抽到，但到最後揀樓的時候放棄。
因為到我揀樓的時候，細單位已經無乜，只有大單位，雖然又有海景，質素又靚，但是呎價要15,000元，樓價近900萬元。
我計過如果用發展商高成數按揭借八成，大約要拿200萬元出來，這已經是我所有積蓄，頭兩年低息之後，供樓利息大增，我驚到時會供得好辛苦，最後放棄，我有沒有做錯呢？
讀者Jennifer Han
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筆者支持你的決定！
筆者明白，超額幾十倍，睇樓、入票，都要排排排。千辛萬元苦才抽到，惹來多少人的羡慕眼光，背負多少親朋戚友的期望；加上現場的氣氛高漲，你竟然到最後揀樓時放棄，確實有很大壓力，會懷疑自己的決定。不過買樓是大事，不是一句喜歡就可以任性，要客觀分析。如果錢又多、收入又高，綽綽有餘，筆者不反對，然而，你卻用盡自己每一滴汗水，那就不同。
首先，論能力。
以讀者的情況，如果勉強買入這個單位，首期連雜項費用逾200萬元，積蓄花盡。最慘付首期，還要借發展商八成按揭，首兩、三年的低息蜜月假過後，要按息5厘，每月供樓逾40,000元，接近你現時月入七成，好辛苦啊！買樓啫。為甚麼要把自己推到如斯絕境？難道不是新樓就不能住？喜歡就可以不顧後果？
其次，論價錢。
讀者身邊積極的代理、亢奮的朋友，當然會說這個樓盤必賺，多辛苦都是值得的。
然而，客觀而論，這口價是否必賺呢？
上述單位呎價已接近15,000元，這個呎價已可以買到將軍澳市中心大概十多年樓齡，例如蔚藍灣畔、維景灣畔或君傲灣等新式屋苑。
即使是龍頭屋苑天晉，一些較平的成交，呎價也貴不多少，未來將軍澳南有不少新盤陸續過額外印花稅（SSD）投入二手市場，樓齡更新、選擇更多，以這個價錢買康城，是否值得呢？
最後，論選擇。
今天新盤有高成數按揭，買家願意付高一點溢價買無可厚非，但是將來賣的時候，就不會有高成數按揭，下手買家為甚麼要高價跟你買呢？
如果自己繼續住，到時又拿不出三成樓價轉按，要繼續供貴息，誰來打救你呢？今天康城的三房單位，市值租金逾20,000元，但蜜月期後你要供逾40,000元，讀者還要耗盡手上的資金，唔抵喎！
以讀者現時的情況，手上有百多萬元，其實可以買一間500萬至600萬元以下的二手樓自住，借盡八成。
用銀行低息plan，以最優惠利率（P）按計月供約18,000元，輕鬆多，將來賣出賺錢，再換大屋。
餘下還有近百萬元，可以作其他投資，例如一些穩定的基金、債券、產地產投資信託基金（REIT），又或像筆者一樣投資內地樓、工廈等，將來的路不是更平坦嗎？
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