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按揭專家|審計員兼職做歌手 多重身份按揭易出事|子非魚

杜拜王子事件引起全城熱話,其5億投資大計孰真孰假,5月就會揭曉。當然,「王子」身份高貴,有比常人更多的自由去選擇職業,所以他是菲律賓出道歌手,又是政府審計員,或許有點任性,但亦無不可。而且杜拜王子是「唱得」之人,其歌藝有目共睹,他日若重新投入演藝事業,定必大受歡迎,能夠有多一位巨星長駐香港,更能唱好香港故事。

長駐香港最好要有一個安樂窩,國際巨星在香港置業並非沒有先例,過去就有荷里活巨星尚格雲頓(Jean-Claude Van Damme),斥資8,000萬港元買入位於九龍站的逾3,000呎豪宅,他持貨15年後放售,大賺超過兩億離場;另外,奧斯卡影后楊紫瓊亦一直持有山頂的豪宅物業,現時市值逾7,500萬元。

歌手藝人屬非固定收入人士

身家豐厚的名人藝人,買樓當然可以full pay找數,不過如果置業時需要申請按揭,申報職業時就不可任意妄為。作為藝人、歌星,收入大多是來自片酬、唱片收益、演唱會門票,又或者是品牌代言的酬勞,但這些收入並非固定的,所以在申請置業按揭時,銀行會視申請人為非固定收入去處理。

非固定收入的申請人需要提供稅單、最近6個月的收入來源證明,申請人亦要保留演藝合約、登台合約、代言合約,及提供半年的銀行戶口紀錄,證明存入戶口資金,是工作後所獲得的報酬。而在按揭成數方面,非固定收入最高只可申請8成按揭,故在買樓前最好準備好樓價兩成的首期資金。

假設歌手是兼職,正職是審計員,申請按揭是又會如何計算入息?如果申請人的審計員工作能夠提供僱員合約,有稅單、3個月的糧單,可以申請9成按揭,但如果要加入做歌手的收入去計算入息,即使後者的收入有足夠證明,也只能申請8成按揭。

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申報兼職要工時合理

此外,同時申報兩份工作,也要注意工時是否合理,例如申請人聲稱自己有一份文職長工,但長時間在外地四出登台,令人質疑其文職工作是否真實存在,或會影響審批;又例如申請人長時間打兩份工,早上返文職,晚上登台演出,銀行會擔心申請人長期早晚都要工作,身體是否能夠負荷得來,在審批按揭成數時,或需要打折。

如果入息過不了關,可以考慮另一條路線—以資產方式申請按揭,申請人的物業、現金、股票、外幣等都會視作資產,最高可借到樓價的6成,只要申請人的的資產淨值不少於物業價值,審批大多可以獲批。

子非魚

星之谷按揭轉介首席顧問

註:專欄作家言論不代表本網立場

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