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借錢去Decentraland買地!有乜注意要點?

在元宇宙買虛擬土地變得越來越火熱及普及,近日有公司批出第一單虛擬土地按揭,讓申請人可以借錢「買地」,假如這類服務有更多機構參與,又是否意味值得做?要考慮什麼,以及有無風險?

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加密幣的價早前雖然下跌,但是NFT或者是虛擬土地的價值依然很硬淨,而且不斷有更多新項目湧現。近日可說再進入一個新里程碑,因為出現了首單虛擬土地按揭,將傳統金融產品與元宇宙結合。

美國元宇宙技術公司TerraZero Technologies指,提供了歷來第一筆「元宇宙按揭」(Metaverse Mortgage),讓客戶在基於 ETH(以太幣) 的元宇宙平台 Decentraland 購買虛擬土地。

「樓契」會由公司保管

不過,細節值得留意,同做普通按揭一樣,問銀行借錢未還清之前樓契會由銀行保管,買虛擬土地或者房地產(即已有建設),作為擁有人證明的NFT是會由公司保管,直到還清所有貸款為止。

雖然這是十分合理,但卻存在很高風險,因為現實世界較少出現在銀行偷樓契再賣樓的怪事,而且有樓契律師都會查證,出事的風險低很多,但買虛擬土地或虛擬資產就不同,駭客在偷了相關的NFT再去轉賣並不困難,即使是最大型的NFT平台Opensea早前都曾出事。

看清被駭後責任

因此日後用這類貸款,最大風險就是被駭客「光顧」,或者平台被洗刧倒閉。大家不要以為平台倒了就不用還錢,很多時這類平台會跟不同金融機構合作,NFT會被作為抵押品,又或者平台會將貸款打包賣給金融機構,所以即使代表虛擬土地擁有權的NFT被偷,作為按揭還款人都是需要繼續還錢,直到繳清。

因此,平台可信度極為重要,而採用這類服務前要看清楚被駭後的處理,若要繼續還錢就不要借了,始終難保平台會否有不正常很為,作為小散亦難以追究。

土地要有潛力才好買

借錢投資一定不可取,因為承受的風險大,使用前要好好衡量投資回報及成本。借錢必會涉及利息,而且多數與風險掛鈎,即使相關資產質素及個人的信貸評分及還款能力,可想未必會低。

至於回報就更難估計,元宇宙未來發展仍未有很明確方向,所以借錢投資的對象只適合揀一些已知名及有數量上限的項目,因為即使不升值,最起碼要在二手市場賣出都仍有承接,否則很大機會蝕本。