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撻訂按季急增7倍 重售單位急劈 減足400萬

今年首季,香港樓市的撻訂宗數錄得159宗,較去年第四季的92宗激增72.8%。根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,這一數字已達到2023年全年總數261宗的六成,預測今年全年的撻訂宗數將超越去年。

從今年第一季的數據來看,在159宗一手私人住宅交易取消中,有94宗已經成功重售,占比高達59%。這一重售比例顯著高於去年同期的22%,上升了37個百分點。這表明,在樓市繁榮的背景下,不少發展商加快減價策略,以促進撻訂單位的出售,從而推高了重售比例。

去年第四季至今年首季的重售比例升幅明顯。2023年各季度的重售比例分別為82%、74%、76%及22%,而到了今年3月,這一數字分別爬升至83%、79%、91%及71%。特別是去年第三季和第四季,重售比例分別急升了15%及49%。

在首季撻訂宗數最高的八個新盤中,有四個的重售比例超過了七成。其中,黃竹坑港島南岸二期的揚海以及黃竹坑港島南岸一期的晉環分別錄得78%和74%的高重售比例。其他如旺角的One Soho和長沙灣維港匯二期也分別達到88%和83%。至於紅磡必嘉坊一期III及長沙灣維港匯三期的重售比例同為0%,即未有撻訂單位售出。

而在重售價格調整方面,黃竹坑港島南岸二期揚海共有28宗撻訂重售,降價幅度在5%至20%之間。晉環的情況則更為顯著,14宗撻訂重售中大部分降幅超過兩成,其中最高的降幅達到29%。

黃竹坑港島南岸一期晉環14宗撻訂重售中,有13宗重售成交價錄得下調,7宗降幅逾兩成。其中降幅最明顯是晉環1座(1A)低層H室,實用面積392呎,原本成交價1,425.8萬元,呎價達36,372元,單位於2024年1月取消交易,並於同月重新以1,014.5萬元售出,呎價25,880元,重售價下降了29%。

黃竹坑港島南岸晉環
黃竹坑港島南岸晉環

此外,油塘蔚藍東岸的五宗撻訂重售中,降價幅度介乎9%至32%。降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室,實用面積318呎,原本成交價774.4萬元,呎價24,352元,單位於2024年3月取消交易,並於同月重新以530.4萬元售出,呎價16,679元,重售價下降了32%。

油塘蔚藍東岸
油塘蔚藍東岸

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