據報匯豐上調H按封頂息 香港置業料削弱購買力 二手交投或收縮

<匯港通訊> 有報導指，有大型銀行(匯豐)計劃上調拆息按揭計劃（H按）的封頂息率，由現時3.625厘增加0.5厘，至4.125厘，同時大幅削減現金回贈。香港置業行政總裁馬泰陽指，美國核心通脹出乎預期地回落，市場對聯儲局9月會再加息的預期降溫。銀行的H按計劃已經觸及實際封頂息率多時，但是次銀行上調封頂息率以紓緩息差壓力，雖然屬意料之內，雖然按息上調0.5厘幅度有限，不過此舉難免影響新業主的供樓負擔，增添置業上的心理壓力，或削弱市場購買力。

假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計，連同按揭保費一併計算，每月供款為25242元，在壓力測試下的每月入息要求為53104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26825元，而壓力測試下的每月入息要求亦升至56052元。

在加息陰霾下，無可否認會對買家的入市意欲上構成心理壓力，相信短期二手交投將受壓；據土地註冊處資料顯示，8月二手住宅錄2766宗註冊，雖較7月的2515宗增加約10%，但仍創今年次低，相信9月二手住宅註冊量將於現水平橫行，料第3季將錄約7800宗，按季跌約2成。預計第三季二手樓市交投偏向淡靜，靜待9月美國聯儲局議息揭盅，以及期待10月的施政報告會否有利好樓市消息出台，第4季才有望呈現反彈。 (SY)

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