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據報匯豐上調H按封頂息 香港置業料削弱購買力 二手交投或收縮

<匯港通訊> 有報導指,有大型銀行(匯豐)計劃上調拆息按揭計劃(H按)的封頂息率,由現時3.625厘增加0.5厘,至4.125厘,同時大幅削減現金回贈。香港置業行政總裁馬泰陽指,美國核心通脹出乎預期地回落,市場對聯儲局9月會再加息的預期降溫。銀行的H按計劃已經觸及實際封頂息率多時,但是次銀行上調封頂息率以紓緩息差壓力,雖然屬意料之內,雖然按息上調0.5厘幅度有限,不過此舉難免影響新業主的供樓負擔,增添置業上的心理壓力,或削弱市場購買力。

假設一個600萬元物業,承造9成按揭,還款期為30年,以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計,連同按揭保費一併計算,每月供款為25242元,在壓力測試下的每月入息要求為53104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26825元,而壓力測試下的每月入息要求亦升至56052元。

在加息陰霾下,無可否認會對買家的入市意欲上構成心理壓力,相信短期二手交投將受壓;據土地註冊處資料顯示,8月二手住宅錄2766宗註冊,雖較7月的2515宗增加約10%,但仍創今年次低,相信9月二手住宅註冊量將於現水平橫行,料第3季將錄約7800宗,按季跌約2成。預計第三季二手樓市交投偏向淡靜,靜待9月美國聯儲局議息揭盅,以及期待10月的施政報告會否有利好樓市消息出台,第4季才有望呈現反彈。 (SY)

#施政報告 #香港置業