廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,830.30
    -212.58 (-1.25%)
     
  • 國指

    5,761.73
    -95.81 (-1.64%)
     
  • 上證綜指

    3,031.64
    +1.96 (+0.06%)
     
  • 滬深300

    3,482.88
    -13.32 (-0.38%)
     
  • 美元

    7.8143
    +0.0042 (+0.0538%)
     
  • 人民幣

    0.9130
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 道指

    36,245.50
    +294.61 (+0.82%)
     
  • 標普 500

    4,594.63
    +26.83 (+0.59%)
     
  • 納指

    14,305.03
    +78.81 (+0.55%)
     
  • 日圓

    0.0530
    +0.0005 (+0.99%)
     
  • 歐元

    8.4999
    -0.0026 (-0.03%)
     
  • 英鎊

    9.9240
    +0.0650 (+0.66%)
     
  • 紐約期油

    74.38
    -1.58 (-2.08%)
     
  • 金價

    2,091.70
    +34.50 (+1.68%)
     
  • Bitcoin

    38,881.25
    +125.79 (+0.32%)
     
  • CMC Crypto 200

    802.76
    +11.20 (+1.41%)
     

據報匯豐上調H按封頂息 香港置業料削弱購買力 二手交投或收縮

<匯港通訊> 有報導指,有大型銀行(匯豐)計劃上調拆息按揭計劃(H按)的封頂息率,由現時3.625厘增加0.5厘,至4.125厘,同時大幅削減現金回贈。香港置業行政總裁馬泰陽指,美國核心通脹出乎預期地回落,市場對聯儲局9月會再加息的預期降溫。銀行的H按計劃已經觸及實際封頂息率多時,但是次銀行上調封頂息率以紓緩息差壓力,雖然屬意料之內,雖然按息上調0.5厘幅度有限,不過此舉難免影響新業主的供樓負擔,增添置業上的心理壓力,或削弱市場購買力。

假設一個600萬元物業,承造9成按揭,還款期為30年,以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計,連同按揭保費一併計算,每月供款為25242元,在壓力測試下的每月入息要求為53104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26825元,而壓力測試下的每月入息要求亦升至56052元。

在加息陰霾下,無可否認會對買家的入市意欲上構成心理壓力,相信短期二手交投將受壓;據土地註冊處資料顯示,8月二手住宅錄2766宗註冊,雖較7月的2515宗增加約10%,但仍創今年次低,相信9月二手住宅註冊量將於現水平橫行,料第3季將錄約7800宗,按季跌約2成。預計第三季二手樓市交投偏向淡靜,靜待9月美國聯儲局議息揭盅,以及期待10月的施政報告會否有利好樓市消息出台,第4季才有望呈現反彈。 (SY)

#施政報告 #香港置業