擺花街有名人苦主

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本地確診個案驚現酒吧群組,再加特首拋出禁酒令,即時震散中上環娛樂區舖位租值。單係擺花街,就出現兩位名人苦主:謝霆鋒及古巨基。

擺花街最出名的「摸頂王」首推謝霆鋒,面積千二呎28號舖位2012年入手高價達9120萬元。不過據悉這個舖係老闆楊生送贈的大禮,所以技術上霆鋒持貨成本係零。或許因為贏在起跑線,霆鋒大有條件因應市況減租,近來就減租至6萬元。霆鋒在擺花街另一舖位就由泳衣店以短租方式租用,長租仍叫價9萬元。

位處同一條街22號舖,業主古巨基於2012年以5400萬元「摸頂價」購入,現時年度租值為87.6萬元,較2016至17年度97.2萬元已下挫一成。雖然這個舖仍獲化妝品店租用,但市況繼續差,就難免有退租兼缺乏租客承接風險。

現在擺花街受中環上班族及夜市消失兩路夾擊,即使疫情過後,經濟幾時恢復元氣仍是個問號,對兩位名人業主而言確係一大考驗。幸好兩位名人的財力繼續持貨應不成問題,假如租唔出,攜手合作搞藝術概念店也未為不可,其中一舖做型格花店呼應街名,另外兩個舖就作為自家精品店兼私人博物館,以二人名氣至少可以吸引一些人流,亦算為重振本地旅遊業出一分力。只是疫情或令政府進一步推出14日停擺方案,此時此刻,相信名人亦只能持貨罷了。

有代理早已預期核心零售區商舖租金將大跌40%,強如羅素街租值也要挫一兩成,「持貨力」頓成為關鍵。兩位名人持貨力自然不容置疑,正所謂一舖養三代,本多會終勝,謝、古二人只要長揸到仔女長大,以擺花街舖位所處樓宇樓齡,到時說不定可能獲市建局或發展商睇中收購呢?劈過3、4成都未必能夠出貨,唯今之計strong hold?

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