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收租客棄守 蝕讓掟貨

爵悅庭收租盤蝕賣,實用面積約452方呎。
爵悅庭收租盤蝕賣,實用面積約452方呎。

樓市去向未明,長線收租投資者都決定棄守,部分寧願蝕讓離場。荃灣爵悅庭兩房單位,現時仍有租客居住,劈價至760萬元售出,原業主持貨約3年,連裝修及其他使費料蝕近百萬元。西南九龍匯璽亦有開放式戶,交吉約半年,仍要貶值逾30萬元轉售。

美聯鍾家豪表示,上述爵悅庭西爵軒中層E室,實用面積約452方呎,市場放盤約一個月,現時租客6月底遷出,近日配合可安排睇樓,即獲最少5至6組客參觀,其中,上車客見單位有裝修,議價後再獲減60萬元承接,呎價約16,814元。原業主2020年5月以778萬元購入,帳面已蝕18萬元,更花費裝修出租單位。

嘉悅半島持4年損手

匯璽再錄跌價成交。市場消息透露,該盤8座一個低層單位,實用面積約267方呎,過去曾作收租用途,去年底租客搬出後一直交吉,單位曾開價635萬元放售,市傳近日減至589萬元售出,呎價約23,060元。單位於2019年底購入,購入不足4年帳面貶值約6%。

屯門有新盤即將開售,區內二手市冰封,有業主蝕賣單位。祥益黃慶德指,該區嘉悅半島1座高層E室兩房戶,實用面積約447方呎,區內首置客為鄰近家人居住,以595萬元購入,呎價約13,311元,原業主持貨約4年帳蝕約5萬元。

市場消息透露,將軍澳新都城2期7座高層單位,實用面積約441方呎,成交價約727萬元,呎價約16,485元。原業主2019年底購入,帳面貶值約8萬元。同區城中駅6座低層戶亦以753萬元售,呎價約14,970元,單位於2018年中購入,帳面跌價約7萬元。

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青怡兩房劈103萬沽

部分上車盤劈逾百萬元出貨。中原范德輝稱,青衣青怡花園5座高層E室兩房海景單位,實用面積約343方呎,一年前開價638萬元,本月已降至560萬元,經議價後售535萬元,呎價約15,598元,累積減價103萬元。

藍籌屋苑方面,沙田第一城終錄本月首宗兩房戶成交。美聯黃錦瀚表示,屋苑46座中層D室,實用面積約304方呎,以510萬元成交,呎價約16,776元。鰂魚涌太古城6月已錄至少3宗買賣,中原趙鴻運指,該盤碧藤閣中低層D室,實用面積約922方呎,套三房間隔,累減70萬元,以1,560萬元售出,呎價約16,920元。

二手市場蝕讓成交
二手市場蝕讓成交