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收購擴建商場係傻仔?咁真係你太悲觀

當大家認定本港零售餐飲市道低迷時,上月尾就有兩單收購及擴建商場消息。
當大家認定本港零售餐飲市道低迷時,上月尾就有兩單收購及擴建商場消息。 (Urbanscape via Getty Images)

通關後港人食買玩離不開深圳及日韓台,留港消費似乎已成「神話」,再有財團收購或擴建商場,或會被人取笑係「傻仔」。但比對相關項目及新春本地市道,財團又未必係盲目樂觀。

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買商場回報高過定存

北上深圳熱潮未冷卻,商場按理投資吸引力大減。不過上月底華潤集團旗下華潤隆地,斥資3.1億港元掃入葵芳KF88葵芳匯四層巨舖,面積達2.2萬平方呎,現時有13個租戶,包括銀行、餐廳及健身中心,規模已算是一個迷你商場。

有兩大理由證明,華潤隆地今次出手買商場並非「衝動消費」。第一是執到平貨,據報原業主在今年初開價達4.5億港元,最終華潤隆地以3.1億元購入,意味原業主劈價幅度達33%。

上月底華潤集團旗下華潤隆地,斥資3.1億港元掃入葵芳KF88葵芳匯四層巨舖,面積達2.2萬平方呎。
上月底華潤集團旗下華潤隆地,斥資3.1億港元掃入葵芳KF88葵芳匯四層巨舖,面積達2.2萬平方呎。 (VCG via Getty Images)

二是民生商場做街坊生意,未必如大型商場直接受深圳消費熱衝擊。葵芳KF88葵芳匯四層舖位均百分百租出,每月收租約157萬港元,按收購價計算,租金回報逾6厘跑贏定存。

黃金海岸成「獨市生意」

另一項目是屯門黃金海岸,信置黃氏家族旗下公司,去年向城規會申請於黃金海岸酒店擴建附屬大廈及露天停車場。附屬大廈樓高兩層另設一層地庫,用途包括零售及食肆,面積達34,865方呎樓面,方案於上月尾獲城規會通過。

住在掃管笏周邊屋苑的業主及租戶,購物及醫肚除了搭車到屯門市中心,唯一選擇便是黃金海岸商場。
住在掃管笏周邊屋苑的業主及租戶,購物及醫肚除了搭車到屯門市中心,唯一選擇便是黃金海岸商場。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

對不少人而言,黃金海岸位置隔涉,一年可能未必到訪一次,擴建商場似乎有點莫名其妙。但掃管笏是近年屯門新盤供應重鎮,多個新盤已陸續落成入伙。住在掃管笏周邊屋苑的業主及租戶,購物及醫肚除了搭車到屯門市中心,唯一選擇便是黃金海岸商場。既然有「獨市生意」地利,大業主選擇擴建三萬多呎商場樓面,都是穩中求勝的決定。

新春酒樓生意收復九成半失地

今年新春假期,大家可能都會發覺茶樓晚飯訂位難度大增,限時個半鐘用餐時間更再次出現。這並非幻覺,香港餐務管理協會主席梁振華表示,年三十、初一及初二均有超過一輪生意,訂座率爆滿,今年生意回復至疫情前九成半。

香港餐務管理協會主席梁振華表示,年三十、初一及初二均有超過一輪生意,訂座率爆滿,今年生意回復至疫情前九成半。
香港餐務管理協會主席梁振華表示,年三十、初一及初二均有超過一輪生意,訂座率爆滿,今年生意回復至疫情前九成半。 (VCG via Getty Images)

過年前元朗區面積逾2萬方呎的酒樓巨舖,本月初獲酒樓租戶承租,月租70萬元,呎租回到三年前水平,換言之新租戶願意用疫情前租金頂手巨舖。假如中式酒樓好生意勢頭,擴展至其他種類食肆,商場及巨舖應可吸引更多食肆租戶,在龍年以靚價吸納巨舖或擴充商場,就是趁勢投資而非傻仔了。