放寬樓花按保後 首開售新盤凱和山僅沽2成單位

按揭證券公司修訂樓花按保計劃，未放寬前，600萬元以下的樓花，才可申請按揭保險。放寬後透過按保計劃，1000萬元或以下的樓花，最高承造9成按揭，1000萬以上至1500萬元的樓花，最高可借8成，貸款上限為900萬元，以較高者為準，至於1500萬元以上至3000萬元的樓花，最高則可借7成，貸款上限為1200萬元，同樣以較高者為準，準則跟現樓看齊，意味高成數按揭，不再局限於建期付款，選用即供也可申請得到，買家可以即時上會，不需承擔樓花期內樓價下跌，而導致估價不足的風險，不過計劃只適用樓花期少於1年的項目，按證公司表示，是次修訂是考慮物業市場的情況，旨在透過按保計劃以協助市民置業。

不過業界普遍認為，措施未必可以刺激新盤交投，買家入市信心疲弱，才是成交淡靜的主因，且看在新措施生效之後，首個開售新盤凱和山，樓花期約9個月，符合條件，星期六開售158伙，最終只售出約2成單位，涉及約33伙，發展商表示近期樓市，受困於內外經濟環境影響，加上買家期待下月公布的施政報告，或有利好消息，市場觀望氣氛濃厚。

交投氣氛呆滯，發展商想去貨，唯有低價開盤。建灝地產旗下的九龍城文曜，上周公布首批31伙的價錢，折實平均呎價18488元，較去年同一條街道的瓏碧開價低2成半，不過文曜屬於現樓翻新項目，樓齡已有約7年，若果跟同區二手相比，例如同樣約7年樓齡的金．御門，文曜的折讓幅度收窄至百分之3。

總結過去周末的一手成交，因為有全新盤凱和山的開售，兩天合共錄約55宗成交，雖然按周上升1.2倍，不過整個9月暫時僅錄約240宗成交，有機會為今年最少的月份。至於二手市場方面，面對高息環境，加上市場預期樓價尚未調整完成，買家入市意慾不大。過去星期六日，主要代理行錄得的十大屋苑成交，按周全數下跌，介乎1至4宗不等，其中有代理行只是錄約1宗，按周跌幅逾8成

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