<匯港通訊> 政府向立法會提交樓宇強拍的修訂條例草案，建議降低樓齡50年以上私人樓宇的強拍申請門檻至最低65%，並加入「指定地區」安排，首批7個指定地區包括長沙灣和深水埗、馬頭角包括九龍城和土瓜灣、旺角、西營盤和上環、荃灣、灣仔、油麻地。
根據修訂條例草案，樓齡50至59年樓宇，如果位於「指定地區」，強拍申請門檻將由80%降至70%；如樓宇在非指定地區，門檻維持於現行的80%。
樓齡60至69年樓宇，如果位於「指定地區」，強拍申請門檻由80%降至65%；如樓宇在非指定地區，門檻由80%降至70%。樓齡達70年或以上，不論地點，強拍申請門檻由80%降至65%。
當局指，選定「指定地區」時，會揀選有超過300幢樓齡達50年或以上的樓宇、同時有200幢或以上接獲強制驗樓通知樓宇的地區。
草案又建議，為涉及多個毗鄰地段的申請提供更多彈性，以促進較大規模重建，讓毗鄰地段只要符合最低樓齡要求和最低業權門檻，亦可應用「平均份數安排」。
草案明年1月在立法會首讀。 (ST)
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
【彭博】-- 皮尤研究中心一項調查顯示，越來越多美國人將中國視為敵人，大多數人認為限制北京的權力和影響力應該是美國外交政策的首要任務。約42%的受訪者將中國列為美國的敵人，比例創下皮尤中心2021年在問卷中加入這個問題以來的最高水平，比去年增加4個百分點。另有50%的美國人將中國視為競爭對手，比例比一年前略有下降。只有6%的受訪者認為中國是美國的合作夥伴，比例與一年期持平。中美雙方的關係雖然尚屬穩定，但在貿易、產能過剩、南海等問題上仍然多有齟齬。今年美國大選注定給雙邊關係帶來新的不穩定因子：近幾周，美國總統拜登稱中國「排外」，並表示計畫將中國部分金屬關稅提高兩倍，此外他還簽署了TikTok「不賣就禁」法案。皮尤研究中心的調查人員在報告中寫道，對中國持負面看法的美國人占比相當高，他們認為中國的影響力越來越大。伴隨這種觀感的是對中國與鄰國關係的擔憂，以及對中國國家主席的普遍不信任。推薦閱讀：中國成美國競選頭號攻擊目標 但中方對此表現出克制這項於4月初進行的調查一共詢問了3,600多名美國成年人。調查發現，81%受訪者對中國持負面看法，較一年前下降了兩個百分點。抽樣誤差為正負2.1個百分點。
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
面對高通脹時代，花旗提出新方法優化資產配置應對風險，將傳統「60%股票+40%債券」比例，改為「60%股票+20%債券+20%通脹對沖資產」的模型。花旗認為，中期而言股票優於國債，前者可視為後者的對沖工具。
達美樂比薩在中國的獨家特許經營商達勢股份表示，去年收入增長51%，並首次錄得經調整年度盈利 重點： 陽歌 達美樂比薩在中國的獨家特許經營商達勢股份有限公司(1405.HK)發現，將業務擴展到更多城市總會帶來增長潛力。 自2010年經營達美樂門店以來，公司大部分時候都集中在北京和上海等大城市，服務對味道有較精細要求的消費者。但和中國很多西式快餐連鎖店一樣，它最近在中國一線城市外發現了一座尚未開發的金礦，達勢股份稱之為“新增長市場”，比薩和其他西式食物在這些市場被視為時尚，甚至是風潮的象徵。 公司從2017年開始，引入本地化的高級管理層進行運營。現任首席執行官王怡曾就職於麥當勞中國等全球品牌，她的的任命或許可以解釋，為什麼達美樂中國近年開始在中國尋求更積極的擴張。除了是中國內地的獨家特許經營商外，公司還將特許經營權範圍擴展到中國香港和中國澳門。 去年3月在香港上市後的首份年度業績報告以及首份年報顯示，2023年的下半年實現了一個重要里程碑，公司在新增長市場的收入超過了北京和上海。 業績還表明，這些新增長市場的門店，已成為達美樂中國的超級明星——它們擁有非常短的門店投資回報期——會讓其他餐廳
高通上季盈利23.3億美元，按年升37%。每股經調整盈利2.44美元，高於預期。 上季收入93.9億美元，按年升1%，高於市場預期。 集團預計，今季收入介乎88億至96億美元，中位數92億美元；每股經調整盈利介乎2.15至2.35美元，中位數2.25美元，兩者都超出市場預期，由於集團預料具有人工智能功能的Android智能手機銷售更多價格更高的晶片。 高通在美股收市後交易時段造好，較早時升約4%。
南韓4月消費物價指數(CPI)按年升2.9%，增速比3月的3.1%放緩，並且低於市場預期的3%，是3個月以來首次通脹放緩。 4月CPI按月出乎意料持平，市場原先預期升幅稍為加快至0.15%。
聯儲局連續6次會議維持利率不變，將於6月開始減慢縮表速度，美債減持上限由每月600億美元，削減至250億美元；按揭抵押證券(MBS)減持上限維持350億美元不變，多出來的MBS回籠本金會重新投資於美債。 大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒認為，縮表減慢的幅度比預期大，相信有助維持銀行體系流動性，以免債息升得太急，對金融市場及債市造成緊張。他預計，10年期債息再度升至5厘水平的機會大幅下降，預料將徘徊4.6厘至4.8厘，但亦要視乎減息前景。 溫嘉煒預期，聯儲局最快要到9月或11月才開始減息，通脹放緩的步伐慢過當局預期，但主席鮑威爾強調加息不在議程上，消除了市場對重新加息的擔憂。 他又說，相較於加息周期前，本地資金水平仍然偏高，若美國今年減息次數只得1次，相信香港減息機會亦低。
人民銀行公布2024年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2024年第一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額247.05萬億元人民幣(下同)，按年增長9.6%，第一季度增加9.46萬億元。 在房地產貸款方面，報告顯示，2024年第一季度末，人民幣房地產開發貸款餘額13.76萬億元，按年增長1.7%，增速比上年末高0.2個百分點，第一季度增加6,090億元。個人住房貸款餘額38.19萬億元，按年下降1.9%，增速比上年末低0.3個百分點，第一季度增加51億元。 報告並顯示，2024年第一季度末，人民幣房地產貸款餘額53.52萬億元，按年下降1.1%，比上年末增速低0.1個百分點；第一季度增加6,095億元，比去年四季度多增1.16萬億元。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中指研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告(2024年4月)》顯示，4月百城新建住宅平均價格為每平方米16,355元人民幣(下同)，按月上漲0.27%，按年上漲1.08%。經歷3月集中推盤後，4月房企推盤節奏有所放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格按月結構性上漲。 4月百城二手住宅平均價格為每平方米14,975元，按月跌0.75%，已連續24個月按月下跌；按年下跌5.38%。當前「以價換量」行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，核心城市二手房成交保持一定規模。 4月全國50個城市住宅平均租金為每平方米月租36.4元，按月轉跌0.32%，按年下跌1.14%。(ta/W)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《證券時報》引述深圳房地產信息平台數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4,171套，按月上漲近9%，按年上漲近31%，創近三年來新高。 此外，深房中協官方小程序數據顯示，4月深圳二手房錄得合同量(網簽量)5,094套，按月下跌2%，按年上漲36%。一手住宅預售成交2,355套，按月上漲近5%。(ta/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
為進一步優化房地產市場平穩健康發展，中山出台多項房地產政策措施，其中提出實施購房補貼政策。自2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在該市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房電子消費券補貼。 同時，鼓勵開發企業及經紀機構試點推進居民住房「以舊換新」活動，在享受補貼的同時，於2024年4月20日至12月31日期間，凡在該市範圍內出售自有住房並購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2,000元人民幣電子消費券補貼，賣舊房及買新房時間不分先後。 在深化金融支持房地產市場工作方面，提出實施港澳居民購房結算支付便利化政策，港澳居民可從境外匯入人民幣或外幣購房和償還按揭貸款，便利港澳居民購房業務辦理等。(ta/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北京市住房和城鄉建設委員會發布關於優化調整該市住房限購政策的通知稱，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。 其中，新購買商品住房位於通州區(不含台湖、馬駒橋地區)的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。(ta/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
旭輝(00884.HK)公布，今年首四個月在全國28個城市37個項目中，交付新房超過1.6萬套。 截止目前，已有68個項目入圍「白名單」，其中29個項目已獲得融資支持，將繼續以融資協調機制為牽引，做好全年保交付和保經營的各項工作。(ta/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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