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政府放寬部分樓市辣招 萊坊料住宅市場需時調節

<匯港通訊> 萊坊最新《香港每月物業市場報告》指出,在目前的經濟條件下,住宅市場仍然悲觀;然而,在高利率的環境下,政府放寬部分樓市辣招,市場需要時間調節。

根據差餉物業估價署的數據,8月整體住宅樓價按月下跌1.4%,連續第4個月下跌,年初至今的升幅進一步收窄至1.3%;相反,整體住宅租金輕微上升,8月按月上升1.4%,連續第7個月上漲,年初至今增幅達5.6%。

由於市民等待新一份《施政報告》宣布放寬稅項的政策,不論是買家、業主和發展商的銷售活動在整個月都很淡靜;然而,在高利率的環境下,政府推出部分放寬樓市辣招後,市場依然需要時間調整。

9月寫字樓租賃勢頭依然疲軟,租賃活動處於低水平。

在近日市場低迷環境下,寫字樓租戶把握租金下跌的機會提升辦公室質素或在核心區擴張。在過去的一個月,律師樓積極擴張,包括搬遷和升級辦公室。

非核心區的寫字樓空置率不一。在租金實惠和小額成交增加的推動下,灣仔的空置寫字樓逐漸飽和。

在缺乏任何利好消息的情況下,預計短期內寫字樓租賃需求將保持低迷;加上部分地區現時的空置率較高和未來的大量供應,萊坊預計,租金下跌趨勢將於今年餘下時間內持續。

鑑於入境旅遊逐漸復甦,以及政府提出多項支持零售業的措施,萊坊預計,今年零售銷貨額將達到4000億元。隨著節日旺季的臨近,消費者信心有望在踏入第四季度後大幅改善。 (BC)

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