政策鬆綁 內房股大反撲

內地若允許更多城市放寬樓市政策，或成為短期內房股催化劑。

中國正全力拯救樓市！中央政治局會議自7月底要求地方政府化解房地產危機後，外媒指多地已發布至少70項房地產寬鬆措施，內媒更稱年內逾120個城市調整住房公積金貸款政策。據報國家領導人在8月底閉門會議上，亦罕有表態支持放寬一線城市之外的買樓限制，內房股出現轉機在望，刺激該板塊周四應聲急彈。龍頭股碧桂園（02007）昨股價更狂升逾8.1%，為全日升幅最勁藍籌。

消息指，領導人於上述會議表示，除北、上、廣、深4大一線城市外，應盡快實施合理的放鬆政策，並鼓勵地方政府據城市具體情況制訂計劃，以扭轉房地產市場的頹勢。

住建部新聞發言人王勝軍日前指出，當局將支持剛性住房需求；亦會加強對城市「一城一策」的指導監督；以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，防範風險兼維護買家權益。

廣州新樓傳可減價兩成

他續稱，在保交樓方面已會同財政部及中國人民銀行等部門合作。上月就推出專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張、有序地進行。

據官方數據測算，70個大中城市新建商品住宅價格指數已連挫11個月，各地在當局默許下急於釋出樓市「減辣」措施，當中明顯針對置業者為主。廣州市據報對新樓項目備案價進行動態調整，由原來按平均參考樓價正負6%，調整為可上浮10%至下浮20%，或只限個別地區執行。

券商憂續爆發債券違約

中信里昂認為，若內地鼓勵及允許更多城市放寬樓市政策，來應對當前充滿挑戰的房地產環境消息屬實，或成為短期內房股的催化劑，即使該行對內地樓市「鬆綁」措施的有效性存疑。中央政府有需要推行更多的放寬政策，以支持內房銷售及市場信心，尤其是該行仍然擔心開發商在銷售欠佳情況下的流動性問題，未來數月恐有更多債券違約消息。不過，在中共第二十次全國代表大會（二十大）會議舉行之前，中央或不會推出大規模內房刺激措施。

受近期各地新冠疫情蔓延影響，內地新樓銷售數據疲弱。券商中金公司指，上周該行所監測的48個城市房屋銷售數據，新樓銷售面積按周跌25%，按年跌幅進一步擴大至40%，若剔除受疫情影響的樣本城市後按年仍降34%。9月首兩周計，新樓每周平均銷售按年跌32%。該行預期，內地一手樓銷售或階段性承壓，故預計支持買樓需求和「保交樓、穩預期」的相關政策有望繼續加碼，以加速基本面修復。

標普：救市恐須兩萬億

現時樓市的低迷困局，在國際信貸評級機構標普眼中，已演變成只有內地政府才能重振樓市場信心，房地產市場將需要7,000億至8,000億元人民幣，才足以幫助陷入困境的房企完成交付預售項目，在最壞情況下，所需資金更可能高達兩萬億元人民幣。

在房地產市場修復過程中，中金料財務穩健、土儲優質、拿地積極的房企為最大受惠者，包括華潤置地（01109）及中國海外（00688），昨日兩股俱收漲逾4%，分別收報34.45元及23.25元，均為約兩個月高位，整體內房股幾乎全線做好，碧桂園更收漲8.71%，報2.62元，同系碧桂園服務（06098）亦彈升5.58%，收報16.26元。

內地部分城市推樓市「減辣」措施