雅虎香港財經 文化區窮途末路 西九豪宅價將「血流成河」？
西九文化區管理局董事局主席唐英年表示，文化區財政「血流成河」，透露已向政府提交土地融資方案。消息指方案包括將部分住宅業權賣斷。文化區擺脫財困難免要積極發揮土地資源，此舉或會令周邊豪宅身價受到衝擊。
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西九困境激起主席鬥心
唐英年承認文化區面對財困挑戰，但同時亦展示他對解決財困的鬥心。他直言「世界有如果就無窮人」，並提及當年自己任財爺在四年內成功扭轉赤字，之後十多年港府都未曾遇上財赤。主席如此有鬥心，相信他會親自領軍助西九好好運用土地資源解決財困難題。
不過中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波就對建議撥冷水，他指文化區差不多走到「窮途末路」，住宅物業「賣咗就無」收益又有限。學者憂慮有其道理，皆因文化區的住宅項目規模及高度均設限，即使地皮罕貴，在現時市況下，或只帶來數百億元收入，文化區保留部分住宅收租，租金收入對比博物館使費亦可能頗有距離。
要打破此預設局限，有鬥心的唐主席就可能要將有限的住宅資源最大化。現時文化區尚有2A、2B區及第4區未推出市場，2A及2B區包括住宅項目，有消息指文化區有意增加項目的住宅比例。以現時商業樓宇及酒店供過於求市況，文化區再進取一點取消2A及2B區的酒店及商業樓宇部分，轉為純住宅地皮及申請放寬高度限制，讓2A及2B區可興建貝沙灣式26至45層高住宅大廈，令土地價值大提升，同時可望保留更多單位作長線收租。
西九文化區2A及2B區位置，剛好在西九兩大豪宅君臨天下及凱旋門前方，假如文化區豪宅高度大幅放寬，這兩個豪宅中低層海景景觀勢將打折扣。當然相關豪宅業主暫時毋須太恐慌，申請放寬高度限制須通過規劃署及城規會，年前港島堅尼地道33至35號申請放寬高度限制，首度闖關即遭規劃署反對，及後再修改設計才獲開綠燈，然而該物業僅28層高。西九文化區一直標榜低密度發展免影響景觀，忽然改建摩天住宅肯定遇上大阻力，要獲開綠燈都是一大挑戰。
放棄興建摩天住宅，還有一個方法增加土地資源，便是將第三期音樂中心、大劇院、音樂劇院、音樂中心及中型劇場等無錢興建設施，全數更改為住宅用地，令住宅用地規模大增，文化區管理局則可集中資源營運已落成的香港故宮、M+、戲曲中心等設施。
當然行這一步，坊間會有意見認為文化區有違初心，應對方案是參考科技園公司同時管理三大工業邨方式，將外區文娛設施納入文化區管理範圍內，例如尖沙咀文化中心或東九龍文化中心，再把握商廈身價回調時機，收購商廈樓層作為音樂中心及音樂劇院，這樣在文化區品牌下，同樣有齊原本計劃中大部分設施，並且可以將文化區擴展至港九各區，都算是以低成本做大做強的策略吧。
