雅虎香港財經 文化博物館有望成甲廈救星？
政府計劃將將科學館重置於沙田文化博物館，文化博物館多個展覽將分拆至其他博物館展出。建議曝光後，坊間形容文化博物館被「殺館」，不過從正面角度看，現時甲廈空置率高企，持續有發展商拆售甲廈，文化博物館的展覽，其實大有條件成甲廈救星。
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甲廈「即食」地標
文化博物館或被拆消息傳出後，最受關注是「瞧潮香港60+」、「平凡．不平凡－李小龍」及金庸館。「瞧潮香港60+」介紹戰後至二千年初香港流行文化發展，焦點展品包括張國榮舞台服裝、梅艷芳告別演唱會穿著的婚紗及黃家駒第一枝木結他等。
「平凡．不平凡－李小龍」展出約400件文物，並透過多媒體及互動項目，介紹李小龍成為國際巨星的傳奇。金庸館以逾300件展品及互動項目，介紹金庸早期事業、武俠小說創作歷程及相關影視作品。
以上三項展覽，涵蓋的人物內地及海外人氣度高，對訪港遊客有一定吸引力，如安排展覽進駐甲廈，有望成為甲廈「即食」地標。
現時本港甲廈最大挑戰是空置率高企，據悉部分工貿區一些新落成甲廈出租率暫時得兩成，戴德梁行亦預計本港寫字樓待租率明年有望升至19%，或超過2004年的歷史高位。恆地成功將北角「港匯東」售予李寧，美銀證券預計賬面虧損仍達5.2億港元。
空置率高企，意味甲廈正面對激烈競爭。以往賴以吸客的條件，例如交通便捷、智慧型配套、環保認證等，當對手都具備，在客戶眼中就只成為基本配套。要突圍而出，引入藝術文代主題是近年本地及海外發展商常用的招數。
不過引入藝術文化主題，購置藝術品涉及大額開支，積極邀請各地藝術家在甲廈展館辦展覽，同樣消耗大量成本。新落成的甲廈，發展商以零租金回饙社會，引入文化博物館三大展覽之一，成為入伙後首兩年的甲廈常設館藏。此策略成本是一、兩層樓面，但就毋須付出額外人力物力，即可以為甲廈帶來地標式主題。
從地利優勢看，新地高鐵站上蓋項目，毗連西九文化區，撥一層容納其中一個文化博物館展覽，剛好呼應西九文化區定位，又可以吸引人流，兼且為甲廈增添藝術主題，有望吸引優賣租戶及提升租值。
甲廈供應重災區東九龍，是另一適合文化博物館展覽進駐地點。東九龍是典型工貿區，看似是文化沙漠中的沙漠，不過位於九龍灣東九文化中心將於明年初分階段投入服務，將來展覽進駐東九龍甲廈，正好呼應新落成的東九文化中心。另外通關後內地客來港偏好深度遊，東九龍有文化藝術展覽，亦可吸引他們到東九龍發掘食買玩熱點。
雖然文化館展覽對甲廈有相當價值，但科學館及文化館被「移動」尚有變數。日前文化體育及旅遊局局長楊潤雄再就計畫補充，指方案只是初步構思，距離「埋牙」仍有很長階段，更表示如果大家認為兩個館應該維持不變，局方可以再考慮，並會繼續覓新地興建「國家發展和成就專館」。現在政府賣地反應冷淡，說不定新館反而會在原先用作商業地的官地上興建，都算是另一種方式落戶甲廈吧。
