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新一份財政預算案 對理財都有啟示?

最新一份財政預算案出爐,財爺推出了不少政策去開源節流。
最新一份財政預算案出爐,財爺推出了不少政策去開源節流。 (NurPhoto via Getty Images)

最新一份財政預算案出爐,財爺推出了不少政策去開源節流,在樓市方面就最為驚喜,是全面「撤辣」。這一份新的財政預算,對香港人理財有什麼重要啓示?

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政府採措施加稅加收費

首先,在開源方面,政府就不同收費作出檢討,商業登記費由4月1日起,將增加200元,至每年2200元,預計政府收入每年增加約2.95億元。此外,亦推出了措施進一步開源,而且有兩項改變是十分大,第一是推標準稅率兩級制,建議由2024/25課稅年度起,實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制,500萬元是一個門檻,即是應課息入息高於500萬元時,首500萬元的入息淨額繼續以15%計算,超過500萬元的部分則以16%計算。措施預計受影響納稅人約1.2萬名,佔相關納稅人總數的0.6%,政府收入每年可增加約9.1億元。雖然1%看似不算多,但改變了稅階,意味有需要的話將來也會觸碰。

薪俸稅退稅上限3,000元,創近年新低,即是未來交稅金額預期會增加。
薪俸稅退稅上限3,000元,創近年新低,即是未來交稅金額預期會增加。 (MR.Cole_Photographer via Getty Images)

改徵收方法在差餉也見,將引入累進差餉,於今年上半年度就住宅物業累進差餉制度提出法例修訂,目標於2024/25年度第四季(即明年1月至3月季度)生效。新制度只會影響應課差餉租值超過55萬元的住宅物業,佔相關物業1.9%,預計政府收入每年可增加約8.4億元。

另外,剛擴大自由行城市,預期會有更多旅客到港,政府亦會加推每月放煙花,所以計劃恢復徵收酒店房租稅,稅率為3%,預計政府收入每年可增加約11億元。而為讓酒店及旅遊業有更多時間準備,實施時間會為2025年1月1日。

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從以上政策會見到,之後與政府相關支出會上升,而且稅費亦可能會增加,雖然調整暫時是針對富人。不過,對一般人來說也是值得留意,好像薪俸稅退稅上限3,000元,創近年新低,即是未來交稅金額預期會增加。因此,在稅務預備上要更為充份,否則到交稅時就可能出現財務困難。

樓市「撤辣」或令價格回穩

開源是財政預算案一大重點,但最受矚目的一定是樓市全面「撤辣」,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外,金管局亦決定暫停假設利率上升兩厘的壓力測試要求。3,000萬元或以下的自用住宅物業放寬按揭成數上限至七成,非自用的住宅就放寬至六成。

在「撤辣」及放寬按揭成數後,很多準備賣樓的業主都反價或暫時封盤。由於投資成本大降,加上樓價已有一定調整,所以市場預期會吸引到一批投資者入市,而政策對於外地如來自內地的買家亦變得友善,再沒有額外稅款,料可增加新的購買力需求。樓價能否止跌回穩,甚至上升,需待時間驗證。不過,由於預期美國聯儲局在今年6月就會開始減息,所以亦成為樓市最大助力。樓市限制措施提前撤走,可令日後減息對樓價刺激作用發揮最大效果。

惟樓市可能不跌但不代表一定會升,未來供應暫時仍相對充裕,除非突然需求大增,所以很難估樓價會否獲大刺激。
惟樓市可能不跌但不代表一定會升,未來供應暫時仍相對充裕,除非突然需求大增,所以很難估樓價會否獲大刺激。 (NurPhoto via Getty Images)

「撤辣」後相信部份人會對樓市重燃憧憬,但物業始終佔很多人財富重要部份,如果有自住需要,而供款能力無問題,的確可以考慮入市。惟樓市可能不跌但不代表一定會升,未來供應暫時仍相對充裕,除非突然需求大增,所以很難估樓價會否獲大刺激。換言之,有自住需要可考慮,亦可避免若樓價真的上升錯過時機,但不要簡單期望樓價可像疫情前一樣只升不跌,始終全球及中港的環境都已出現根本性變化。

稅收及樓市政策改變,對個人理財有很深遠的影響,大家需要因應預期的新變化去作出所需調整。