新一份財政預算案 對理財都有啟示？

最新一份財政預算案出爐，財爺推出了不少政策去開源節流。 (NurPhoto via Getty Images)

最新一份財政預算案出爐，財爺推出了不少政策去開源節流，在樓市方面就最為驚喜，是全面「撤辣」。這一份新的財政預算，對香港人理財有什麼重要啓示？

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政府採措施加稅加收費

首先，在開源方面，政府就不同收費作出檢討，商業登記費由4月1日起，將增加200元，至每年2200元，預計政府收入每年增加約2.95億元。此外，亦推出了措施進一步開源，而且有兩項改變是十分大，第一是推標準稅率兩級制，建議由2024/25課稅年度起，實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制，500萬元是一個門檻，即是應課息入息高於500萬元時，首500萬元的入息淨額繼續以15%計算，超過500萬元的部分則以16%計算。措施預計受影響納稅人約1.2萬名，佔相關納稅人總數的0.6%，政府收入每年可增加約9.1億元。雖然1%看似不算多，但改變了稅階，意味有需要的話將來也會觸碰。

薪俸稅退稅上限3,000元，創近年新低，即是未來交稅金額預期會增加。 (MR.Cole_Photographer via Getty Images)

改徵收方法在差餉也見，將引入累進差餉，於今年上半年度就住宅物業累進差餉制度提出法例修訂，目標於2024/25年度第四季(即明年1月至3月季度)生效。新制度只會影響應課差餉租值超過55萬元的住宅物業，佔相關物業1.9%，預計政府收入每年可增加約8.4億元。

另外，剛擴大自由行城市，預期會有更多旅客到港，政府亦會加推每月放煙花，所以計劃恢復徵收酒店房租稅，稅率為3%，預計政府收入每年可增加約11億元。而為讓酒店及旅遊業有更多時間準備，實施時間會為2025年1月1日。

從以上政策會見到，之後與政府相關支出會上升，而且稅費亦可能會增加，雖然調整暫時是針對富人。不過，對一般人來說也是值得留意，好像薪俸稅退稅上限3,000元，創近年新低，即是未來交稅金額預期會增加。因此，在稅務預備上要更為充份，否則到交稅時就可能出現財務困難。

樓市「撤辣」或令價格回穩

開源是財政預算案一大重點，但最受矚目的一定是樓市全面「撤辣」，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，金管局亦決定暫停假設利率上升兩厘的壓力測試要求。3,000萬元或以下的自用住宅物業放寬按揭成數上限至七成，非自用的住宅就放寬至六成。

在「撤辣」及放寬按揭成數後，很多準備賣樓的業主都反價或暫時封盤。由於投資成本大降，加上樓價已有一定調整，所以市場預期會吸引到一批投資者入市，而政策對於外地如來自內地的買家亦變得友善，再沒有額外稅款，料可增加新的購買力需求。樓價能否止跌回穩，甚至上升，需待時間驗證。不過，由於預期美國聯儲局在今年6月就會開始減息，所以亦成為樓市最大助力。樓市限制措施提前撤走，可令日後減息對樓價刺激作用發揮最大效果。

惟樓市可能不跌但不代表一定會升，未來供應暫時仍相對充裕，除非突然需求大增，所以很難估樓價會否獲大刺激。 (NurPhoto via Getty Images)

「撤辣」後相信部份人會對樓市重燃憧憬，但物業始終佔很多人財富重要部份，如果有自住需要，而供款能力無問題，的確可以考慮入市。惟樓市可能不跌但不代表一定會升，未來供應暫時仍相對充裕，除非突然需求大增，所以很難估樓價會否獲大刺激。換言之，有自住需要可考慮，亦可避免若樓價真的上升錯過時機，但不要簡單期望樓價可像疫情前一樣只升不跌，始終全球及中港的環境都已出現根本性變化。

稅收及樓市政策改變，對個人理財有很深遠的影響，大家需要因應預期的新變化去作出所需調整。