雅虎香港財經 私人資助房屋vs 新居屋 有咩唔同？
新世界推出私人資助房屋項目，以新居屋計劃作為藍本，會唔會較後者更加吸引？
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新世界新成立非牟利房社企「新世界建好生活 」，正式公布全港首個非牟利私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，更有按揭方面靈活安排，並以新界西的一地皮作試驗計劃，料建300個單位，實用面積介乎300至550方呎的一房至三房單位。
留意上述私人計劃，參考了政府新居屋計劃成為另一變種版本。由於單位只有300個，結果都要爭崩頭，可能較新「居屋2020」提供7047個單位更難抽中，如將兩者比併一下，有什麼不同？
付款及禁售安排大不同
新世界首個私人資助房屋計劃，最大吸引處就是按揭付款安排，可分兩筆錢付款，
物業成交時按樓價的一半承造按揭，樓價餘下一半按揭，可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。
根據新世界提供實用面積300方呎單位為例子，料以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。買家首先支付樓價的一半，即135萬元，申請九成按揭，即13.5萬元作首期，並為餘下121.5萬元承造按揭。按P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010元。餘下樓價50%合共135萬港元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。
有關創新安排為首期資金不足的買家，提供不少財務上靈活性，大大壓縮了首期支付金額，騰出更多財務空間供買家作其他用途，例如將資金用於裝修、進修之類。
要留意漸進式供款問題
不過，值得留意，計劃涉及「漸進式供款」按揭，買家初期供款輕鬆，隨著年齡增長及收入上升，未來涉及供款更多。一般銀行按揭是「頭重尾輕」，初期供款集中利息，後期才還本，故愈供愈輕鬆。但有關計劃的還息部分可能放在較後，如果有加息趨勢，供樓壓力可能愈來愈大。
另外，買新居屋就不能分開兩筆付款，而是要一筆過跟銀行商討安排按揭付款，最多可做90至95%按揭。
而新世界的私人資助房屋計劃，與新居屋一樣有禁售限制，例如前者的買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售或出租單位（年期待定）。而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，要向政府補回地價差額後，才可自由出售。有關安排較新居屋簡單。
而購入新居屋單位後首兩年只能以購入價，轉售予居二申請者。第三年至第十年可自由定價，但只能於居二市場買賣，不接受補地價。第十年起才接受補地價，完成後才公開自由買賣。
入息及資產限制與居屋看齊
新世界的計劃參照了居屋申請安排外，讓25至45歲年輕人或家庭優先申請；須為香港永久性居民兼首置人士。入息及資產限制與申請居屋一樣，以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。
結語
由於新世界私人資助房屋項目具體細節仍未落實，尤其在選址方面，難以評估。不過，該私人項目訂價有5至6折，較新居屋6折吸引。即使以新世界提供例子，300呎單位呎價要9000元，較「居屋2020」的鑽石山啟翔苑平均呎價8919元，其餘項目火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，平均呎價則介乎5,184元至7,414元為高。不過，由於私人項目有會所，加上按揭方面有靈活安排，撇除位置問題，有可能比新居屋更吸引。
