新世界發展副首席財務總監劉富強指，中國經濟逐步復蘇，房地產市場出現報復式購買力，集團目前的物業銷售有大部分由內地貢獻。當中，第2季國內銷售按年升85%，但香港則跌7%。 劉富強在一個研討會上提到，不少內房發展商在疫情期間，依賴香港離岸市場發債集資，相信疫情令不同企業思考如何調配資源，亦可分辨大灣區中，內地及香港在不同領域的優勢。 劉富強又指，近年深圳物業投資活躍，平均售價是國內9個大灣區城市最高，建議中央增加跨境按揭貸款試點，以方便香港市民到內地投資物業。
一段街市飲湯情緣，令76歲的何伯與年輕四十年的內地婦人爆出愛火花，更欲提取100萬元投資飲食業，不過消費市道弱，投資食肆風險高，隨時蝕光何伯棺材本。
76歲何伯與內地女「黃昏戀」獲《東張西望》報道，即時成為全城熱話。報道提到何伯與子女鬧翻後，現時居住在新婚妻子公屋內，剛巧遇上當局嚴打濫用公屋資源，何伯寄居單位，會否成為房署注視目標？
大型銀行今年首度掉頭上調定期存款息率，滙豐以高達4.3厘的3個月港元定存息搶資金，瞄準晉身高端的新客。現有高端客亦設快閃優惠，3個月新資金港元定存息大幅加0.5厘，至4.1厘，一般客戶則升至3.8厘，均冠絕發鈔行。同時，該行3個月美元定存息率，高端客升至5厘，一般客加至4.7厘，優惠期至下周一（13日）。
金管局於上周公布，首季本港負資產宗數增至3.2萬宗。金管局總裁余偉文今日出席立法會財經事務委員會時指出，縱使樓價在今年3月微升百分之1.1，但首季仍錄得百分之1.8跌幅，負資產宗數自然會增加。隨著樓價回穩，期望負資產宗數可以穩定。看回最新3月份，私人住宅售價指數報305.7，按月升逾百分之1，結束連續十個月的跌勢。不過美國減息預期延後，加上多個新盤接連以低價出擊，二手市場難免都要繼續受壓，樓價短期內未必能顯著上升。不過市場都正逐步恢復入市意欲，根據土地註冊處資料顯示，4月份二手私宅樓宇買賣合約登記上升1.01倍至4604宗，是近3年高位。這個數字主要反映3月份的樓市表現。至於一手私宅方面，則佔3619宗買賣登記，見逾17年半新高。登記金額也首度突破400億元大關，至442.9億元，是自有紀錄以來，即近29年的按月歷史新高。 延伸閱讀： * 更多樓市影片 * 28Hse App
英國《金融時報》今日(8日)發表題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」的長篇報道，指出因高息環境、中國經濟持續低迷，物業的價格及租金下降，香港房地產市場充滿陰霾。報道形容香港四大地產商(長實、新鴻基地產、新世界發展和恒基地產)的董事會，對市場的修正愈發不安(there is growing unease about the correction)。 報道引述地產代理透露，恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼(Audemars Piguet)和私募股權公司凱雷(Carlyle)。恒地回覆證實目前出租率為60%，並指項目將進一步增加集團的經常性收入。然而，恒地2023年9月時曾表示，項目當時的出租率接近50%，目標2024年爭取出租率達80%，顯然現時的出租率未達當初預期。報道又指，鄰近興建中的長江中心二期，其出租情況更令人憂慮。報道引述代理透露，因受累與潛在租戶的合約談判之拖延，項目今年3月的出租率僅得10%。發展商長實未有回覆《金融時報》的置評請求。
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
據內媒報道，北京鵬昭汽車銷售服務有限公司於本月6日成立，並由小鵬汽車-W(09868.HK)旗下北京小鵬汽車銷售服務有限公司全資持股。 相關報道披露，公司法定代表人為陳志遠，註冊資本500萬元人民幣。經營範圍包括汽車零配件批發、汽車銷售、新能源汽車整車銷售、新能源汽車電附件銷售、機動車充電銷售、電池零配件銷售等。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人民銀行今日(8日)進行20億元人民幣(下同)七天期逆回購操作，中標利率持平於1.8%。今日單日淨投放20億元。人民幣兌美元中間價今下調14點，報7.1016。A股三大指數低開低走，深成及創板各跌逾1%。 滬指全日近低收報3,128點，跌19點或0.6%，成交額3,672億元。深成指近低收報9,638點，跌132點或1.4%，成交額4,972億元。創業板近低收報1,865點，跌27點或1.5%，成交額2,255億元。 中資金融股逆市靠穩，建行(601939.SH)及工行(601398.SH)分別升0.3%及0.2%。 內房股走弱，金地集團(600383.SH)、萬科(000002.SZ)及保利發展(600048.SH)跌3.1%-5.6%。萬科擬售深圳灣超級總部地皮 ，以「蝕本價」22.35億元起拍。 黃金股先跌後升，山東黃金(600547.SH)及銀泰黃金(000975.SZ)分別升1.5%及0.8%。 汽車股走勢偏弱，長汽(601633.SH)跌2.3%。比亞迪(002594.SZ)低開低走跌1.6%。寧德時代(300750.SZ)跌1.8%。(ta/k) ~ 阿思達克財經新聞 網
大酒店行政總裁郭敬文表示，集團盈利水平仍未回復至疫情前，但已相距不遠，去年表現主要受倫敦及伊斯坦堡新酒店項目仍錄得虧損影響，相信今年餘下時間會越來越好，並已透過資產出售等計劃，管理因疫情推高的負債水平，認為負債將回復至可持續的營運水平。 郭敬文出席股東會回應股東提問時指，集團曾獲博彩公司接觸發展賭場酒店，例如在澳門及拉斯維加斯，但他指出發展博彩並不符合整體營運策略，亦非集團熟悉範疇，不認為適合公司發展。 在股東會上，有股東關注集團股價低迷，會否透過回購或私有化等方式提升股價，郭敬文說，公司淨資產價值出現極大折讓，與香港不少上市公司一樣，可能與公司持有較長期資產有關，但股價何時才能追上實際資產價值，需要視乎市場表現。 郭敬文將於10月底退任行政總裁，營運總裁包華亦將於7月底退任。會上有股東關注管理層接班問題。主席米高嘉道理表示，集團已經為接班制訂計劃，過往多次繼任計劃都成功。 他指，自己已年屆82歲，但身體仍然健康，並以自己父親一直活躍至94歲為例，會繼續為公司貢獻價值。他提到，兒子斐歷嘉道理對加入酒店十分有興趣，並已參與公司運作，相信在適當時候有能力繼承家族事業。
中金發表報告指出，內地首季103家A股房企整體淨利潤按年跌95%，其中國央企合計盈利按年跌68%至26億元人民幣，而混合所有制企業和民企分別虧損6億及12億元人民幣，按年跌幅均超過100%。 至於該行覆蓋重點A股房企首季收入在高基數上按年升7%，稅前毛利率按年跌3.2個百分點至14.6%(較去年的16.1%邊際下行1.5個百分點)，淨利潤按年跌46%。經營穩定、土儲財務雙優的國央企及優質民企業績更有韌性(盈利平均下跌兩成)，而其餘土儲、財務存在瑕疵的房企盈利跌幅較深且大多轉虧。 考慮到行業基本面仍弱，中金認為重點房企將以主力業務周轉情況和經營現金流表現作為擴張速度的重要參考，同時在拿地端更為注重去化的安全邊際。在行業全年業績壓力仍存下，該行認為優質國央企有望憑借更平穩的合同負債規模和更可控的利潤率，在盈利端顯現更強韌性。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港鐵(00066.HK)車務營運及本地鐵路總管李婉玲預料觀塘綫將在7月29日頭班車恢復運作，稱7月28日荃灣綫太子、旺角、油麻地站及屯馬綫何文田繼續服務，所有受影響車站仍有現有路綫覆蓋。港鐵與九巴將合作提供免費巴士路線，市民往來油麻地至何文田可乘搭8號巴士，油麻地往來黃埔可乘搭30X。 李婉玲指，如乘客非往來油麻地、何文田及黃埔，則強烈建議乘客乘搭港鐵其他路綫。(vc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港鐵(00066.HK)宣布，因進行隧道基建資產更新，今年7月28日(周日)觀塘線太子站至何文田站之間列車將暫停服務，港鐵車務工程維修總管李劍雄表示，工程需時較長，未能在夜間非行車時間完成。隧道頂部高達7米，全面更換超過50個吊架，需一氣呵成下完成。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據內媒報道，光魔科技(深圳)有限公司於近日發生工商變更，股東新增百度集團-SW(09888.HK)旗下百度(中國)有限公司。同時，註冊資本由100萬元人民幣(下同)增至約114萬元。 光魔科技(深圳)有限公司於去年9月成立，法定代表人為王燁鑫，經營範圍包括軟件開發、互聯網數據服務、計算機系統服務、數據處理服務、人工智能應用軟件開發、人工智能基礎軟件開發等。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
評級機構惠譽表示，持續經濟逆風將對中國證券公司的盈利帶來壓力，但風控機制完善的龍頭券商或保持穩健發展。內地加強證券行業在金融改革作用的監管，對行業發展有利。 惠譽指，去年證券行業實現淨利潤1,378億元人民幣，按年下降3.1%，連續第二年錄得跌幅。在資本市場通縮壓力加劇、房地產市場仍低迷的背景下，該行業的平均股本回報率僅為4.8%。股票市場成交量減少3%導致經紀業務收入下滑，而股權融資額下降35%則令投資銀行業務收入縮水。國內利率中樞下行，疊加對困境房地產及城投企業債券敞口的減值損失逐步回落，使固定收益投資的收入增加，券商的自營業務有所改善，但只能部分抵消上述不利因素帶來的影響。 龍頭券商(除因海外子公司巨額虧損而受影響的券商)憑借規模優勢、嚴格的風控機制和多樣化的收入來源，表現繼續較行業更優，合計淨利潤按年下降1.7%。按類別劃分，經紀、自營交易、投資銀行和資產管理業務分別貢獻龍頭券商淨收入的20%、30%、10%和11%。由於經濟尚未擺脫低迷，惠譽預期，2024至2025年中資券商的盈利仍承壓，但龍頭證券公司應更具韌性。財政刺激及人民銀行可能採取的降息舉措，或將緩解券商的利潤下行風
日本央行行長植田和男稱，如果日圓走勢對通脹產生重大影響，央行可能會採取貨幣政策行動回應；圓匯現跌逾0.3%，美元兌日圓升報155.23。日經指數扭轉上日升勢，今早(8日)低開157點後跌幅逐步擴大，全日跌632點或1.63%，近低收報38,202。 主要車股走低，三菱汽車、日產、本田跌0.6%至1.5%；豐田收市後公布3月底止末財季業績，經營溢利增長78%至1.11萬億日圓，優於市場預期的7,473億日圓，股價收跌0.6%。 主要銀行/投行股軟，大和證券、三井住友、三菱日聯、瑞穗跌0.4%至1.2%，Resona控股跌2%，野村急吐3.5%。 權重/熱門股拖低大市，軟銀、迅銷、LY Corp、東電跌1.5%至2.5%，伊藤忠、三菱重工、三菱商事、富士通、第一生命及Sony跌4.1%至7.3%。東京迪士尼經營商Oriental Land則升1.9%。 航運股分化，商船三井微跌0.1%，川崎汽船升1.4%，日本郵船升4.1%。 任天堂收跌5.4%，其截至3月底止第四財季經營溢利為645億日圓，低於分析師平均預期的747億日圓，公司計劃在今財年內宣布新Switch遊戲機。(da/u)~ 阿思
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