新加坡追趕香港 縮小在房地產交易方面的差距

【彭博】-- 在房地產交易方面，新加坡正在追趕香港、縮小差距，因為前者受益於其作為財富避風港的地位，而後者遭受著樓市銷售低迷的困擾。

根據MSCI Real Assets的數據，香港今年以來共發生了107宗實體層面的房地產交易，涉及寫字樓、住宅和酒店，新加坡則有96宗。香港的交易宗數比2021年減少了62%，而新加坡仍基本守住了陣地，儘管借貸成本很高。這些數據統計了金額至少為1,000萬美元的交易。

這種變化反映出，財富和人才湧入給新加坡帶來強勁寫字樓需求、住宅價格上漲、租金狂飆的提振作用。相比之下，數年的防疫限制措施、中國經濟乏力和地緣政治緊張局勢加劇，令香港房地產市場陷入了長期低迷，尤其是寫字樓領域。

MSCI亞洲房地產研究主管Benjamin Chow表示，房地產投資活動也可以用來衡量商業前景。

「2023年我們開始看到香港資產虧本出售的案例大增，」Chow說。「相比之下，絕大多數新加坡資產的成交價格都包含了大幅增值。」

香港今年的大交易包括，高銀金融國際中心的接管人將這棟樓折價賣給了太盟和豐樹。兩買家1月在聲明中表示，交易價格56億港元（7.17億美元）「大大低於重置成本」。而在新加坡，花旗集團分析師稱，星獅地產信託剝離樟宜坊的交易較當初的收購價格溢價11%，基於物業淨收益的退出殖利率為4.3%。

就投資額而言，新加坡今年迄今已錄得75.3億美元，香港僅為52.7億美元。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin表示，交易數量較多但規模較小，表明與新加坡的買家相比，香港的買家通常是用戶本身。例如，香港證監會上個月同意斥資54億港元購置港島東中心12個樓層，香港媒體報導稱，擁有半個世紀歷史的北角新光戲院鋪址被教會買下。

「在當前的價格水平上，投資者繼續配置新加坡商業地產，」Chin說。「而對於香港，投資者變得謹慎 —— 主要是因為目前的供求失衡以及對中國經濟復甦的擔憂。」

原文標題Singapore Narrows the Gap With Hong Kong on Real Estate Deals

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