新加坡馬場鏟平起樓 香港無謂跟？

據報星洲政府已決定收回馬場起樓以增加房屋供應，馬場將於明年十月舉行告別賽，並於2027年3月關閉。 (Lo Chun Kit via Getty Images)

正當粉嶺高球場起公屋疑似暫緩推進，新加坡就決定拆馬場起樓，令當地逾180年賽馬活動告終。新加坡開先例，市民或關注港府會否仿效。不過有兩大理由，香港研究拆馬場只係白費心機。

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沙田馬場人流多一倍

新加坡賽馬活動有逾180年歷史，當地馬場佔地120公頃，相當於廿個足球場。據報星洲政府已決定收回馬場起樓以增加房屋供應，馬場將於明年十月舉行告別賽，並於2027年3月關閉。

當地總理公署部長形容今次決定不容易又有必要，並提到以馬場的土地面積，可想像足以興建許多公營住宅及社區設施，滿足社會不同需要。

觸發星洲政府收回馬場，除了地夠大，另一原因是入場人數持續下跌，日均入場人數僅六千，疫後再開放入場人數更插至二千六，生意相當慘淡。

論面積，香港沙田馬場佔地250公頃較星洲馬場更大，假如保留跑馬地馬場，發展沙田馬場，確實可以貢獻大片用地。不過沙田馬場疫後放寬入場安排，入場人數即衝上逾萬二，遠遠拋離星洲馬場。計使用量，發展沙田馬場理據不足，加上政府現時財赤，社福服務更依賴馬會支持，拆馬場似乎不太划算。

沙田馬場疫後放寬入場安排，入場人數即衝上逾萬二，遠遠拋離星洲馬場人流。 (Lo Chun Kit via Getty Images)

即使收回都未必起公屋

除了沙田馬場仍「有用」，另一無謂憧憬理由是即使收回，大部分用地都未必會用作起公屋。沙田馬場面向城門河，加上沙田是發展成熟新市鎮，這幅地應會被定位為「罕貴地」。賣地是政府重要財源，假如有馬場地在手，可預計大部分地塊都會用作招標出售，僅餘下一些「邊皮」用地興趣公居屋。

又因為馬場地罕貴，亦有機會觸發各界獻計要為用地加上「主題」，例如AI園、北都商圈、科技園河畔園區之類，結果拖拉討論十多年，土地仍舊在曬太陽。

粉嶺高球場收地建公屋最新發展，鄉議局忽然建議由上水丙崗村「頂上」建起樓。 (Eurasia Sport Images via Getty Images)

仿效星洲拆馬場似乎只是「空想」，較實際反而是探討馬會旗下部分騎術學校能否收回發展，例如古洞、屯門及元朗八鄉等分校，都可以「貢獻」一些住宅用地。參考粉嶺高球場收地最新發展，鄉議局忽然建議由上水丙崗村「頂上」建公屋，以現時農地每方呎1267元、屋地按估價再加每方呎2514元計算，討論收回騎術學校，或會吸引更多周邊熱心村民反建議賣地，不失為發掘新地起公屋的另類捷徑。